Mimořádná ČSS Strnadova 3+5

Před týdnem jste obdrželi do schránek pozvánku:

P O Z V Á N K A
na členskou schůzi samosprávy č. 109 domu Strnadova 3,5 (NS 5912),
která se bude konat ve čtvrtek 30. července v 18,30 hod. v suterénu domu Strnadova 5.
_____________________________________________________________
Program:

1. Zahájení a schválení programu, volba zapisovatele a ověřovatele zápisu
2. Instalace plošiny pro invalidní vozík u vchodu Strnadova 3
3. Různé / závěr

Poučení dle Stanov družstva čl. 60, odst. 9:
Není-li v hodinu uvedenou pro konání členské schůze samosprávy přítomna nadpoloviční většina jejich členů, může se schůze konat o čtvrt hodiny později za přítomnosti nejméně tří členů samosprávy, pokud jiný vnitrodružstevní nebo vyšší právní předpis nestanoví jinak. Může však jednat a rozhodovat pouze o těch záležitostech, které byly uvedeny v pořadu jednání. K platnosti usnesení v takovém případě se vyžaduje souhlas dvou třetin přítomných členů.

Pokud se chce někdo k programu schůze předem informovat, může se dostavit zítra, tedy 23. července v 18,00 do suterénu domu Strnadova 9, kde se bude konat (mimo jiné k této ČSS) porada VS.

Zápis ČSS a SSV ze dne 22.5.2014

Zápis ze shromáždění společenství vlastníků a členské schůze samosprávy č. 109, NS 5912, konaných dne 22.5.2014 v 18:30 v suterénních prostorách domu Strnadova 5

Přítomno dle prezenční listiny: NS 5912 3 nájemci (231 m2) a 12 vlastníků-členů (799 m2) a 2 vlastníci-nečlenové (145 m2) z celkové plochy 4568 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 944 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněn p. Radek Novotný, reprezentuje na SSV podíl 1496 m2. Shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné (2440/4568 = 53,42%).

Průběh jednání:
1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS SO) zahájily jednání v 18:45. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Radek Novotný (S9/15), ověřovatelé p. David Cvešpr (S3/24) a pí. Hana Hiklová (S5/27).
2. Členem Výboru samosprávy (dále jen VS) je za Strnadovu 3 a 5 pí. Hiklová, nebyl navržen žádný nový člen VS, pí. Hiklová byla znovu jednomyslně potvrzena ve funkci na další volební období (jen paní Hiklová se zdržela hlasování – nehlasovala sama o sobě).
3. P. Novotný krátce okomentoval výsledek hospodaření za rok 2013 (fotokopie zprávy byla součástí pozvánky), podány základní informace o provedených opravách, vysvětlen stav konta FDH, vzato na vědomí, bez připomínek. Zároveň byla znovu podána informace o předpokládaném rozdělení NS 5912 na 2 dle vchodů s tím, že se předpokládá i nadále práce jednoho VS pro vchody 3+5+7+9, není nutné vytvořit pro každý vchod samostatný VS. Doplněn předposlední podpis na schvalující listinu k tomu určenou (dále jen LktU) – fotokopie schvalující LktU přiložena k tomuto zápisu jako příloha.
4. V diskuzi o opravách a údržbě (částečně splynula s diskusí o předchozím bodu) byly podány informace zejména o proběhlé regeneraci stupaček (ZTI a elektro), dále diskutovány možnosti dalších prací, u některých možností však nenastal konsenzus. Jednohlasně schváleno usnesení k těmto akcím:
„Pověřujeme VS přípravou realizace (před vlastní realizací akce bude ke každému bodu samostatná souhlasná LktU – nutno 75% souhlasu vlastníků) těchto oprav:
a. Oprava zábradlí společného schodiště (madla, nový černý nátěr);
b. Osazení těles topení v suterénních prostorách regulačními ventily;
c. Výměna schránek;
d. Osazení nových krycích lišt rozvodů v patrech domu;
e. Výměna oken v suterénních prostorech domu.“.
5. Navrženo snížení tvorby FDH (vzhledem k dokončení hlavních nákladných oprav) na částku 15 Kč na metr čtvereční podlahové plochy bytu (ze současných 20 Kč). Pan Novotný navrhl usnesení:
„Souhlasíme se změnou tvorby FDH z původní částky 20 Kč/m2 na částku 15 Kč/m2.“
Hlasování ČS: pro: 13 proti: 2 zdržel se: 0
Hlasování SSV: pro: (12) 814+1496/4568 proti: (2) 130/4568 zdržel se: (0) 0/4568
Usnesení bylo jednoznačně přijato ČSS, SSV schválilo usnesení vahou 50,57%, usnesení SSV bude ještě stvrzeno LktU (Listinou k tomu určenou).
6. Ve věci revokace usnesení vstupu dalšího poskytovatele služeb IT (Internet, telefon, televize) firmy PODA pan Novotný dle výsledku diskuze formuloval usnesení:
„Souhlasíme se vstupem poskytovatele PODA – vytvoření nových rozvodů.“
Hlasování ČS: pro: 10 proti: 3 zdržel se: 2
Hlasování SSV: pro: (12) 780+1496/4568 proti: (2) 81/4568 zdržel se: (1) 83/4568
Usnesení bylo jednoznačně přijato ČSS, SSV schválilo usnesení vahou pouze 49,82%, usnesení SSV bude ještě stvrzeno LktU (Listinou k tomu určenou).
7. Ve věci úklidu domu diskutována kvalita a spokojenost, pravidelně upozorňován uklízeč.
8. Různé – závěr:
a. Diskutován opakovaný problém se zvonky, řeší firma Zima, nezastižení uživatelé domu nechť se obrací na tel. 606 405 505 nebo mail zimaelektro@seznam.cz.
b. Vznesen požadavek na řešení stupačky S3/2, 5, 9 ... 29, kde někdo užívá samostatné ventilátory a jeho odsávané pachy jsou vháněny do jiných bytů.
c. Upozorněno na nutnost opravy zateplení na JZ rohu domu S3.
d. Diskutovány možnosti vyčištění prádelny S3.
e. Propad terénu pod chodníkem od průchodu S5 ke kontejnerům, před schody ve svahu je po deštích „jezírko“.

V Brně dne 29.5.2014

Zápis ČSS a SSV ze dne 15.5.2014

Zápis ze shromáždění společenství vlastníků a členské schůze samosprávy č. 109, NS 5921, konaných dne 15.5.2014 v 18:30 v suterénních prostorách domu Strnadova 9

Přítomno dle prezenční listiny: NS 5921 2 nájemci (136 m2) a 11 vlastníků-členů (744,5 m2) a 2 vlastníci-nečlenové (114,5 m2) z celkové plochy 4571 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 859 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněn p. Radek Novotný, reprezentuje na SSV podíl 1269 m2. SSV není usnášeníschopné (2128/4571 = 46,55%).

Průběh jednání:
1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS SO) zahájily jednání v 18:45. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Radek Novotný (S9/15), ověřovatelé sl. Jitka Bednaříková (S7/17) a p. Jaroslav Lanči (S9/17).
2. Členem Výboru samosprávy (dále jen VS) jsou za Strnadovu 7 a 9 p. Novotný a p. Lanči, nebyl navržen žádný nový člen VS, p. Novotný a p. Lanči byli znovu jednomyslně potvrzeni ve funkci na další volební období.
3. P. Novotný krátce okomentoval výsledek hospodaření za rok 2013 (fotokopie zprávy byla součástí pozvánky), podány základní informace o provedených opravách, vysvětlen stav konta FDH, vzato na vědomí, bez připomínek. Zároveň byla znovu podána informace o předpokládaném rozdělení NS 5921 na 2 dle vchodů s tím, že se předpokládá i nadále práce jednoho VS pro vchody 3+5+7+9, není nutné vytvořit pro každý vchod samostatný VS. Na schvalující listinu k tomu určené (dále jen LktU) chybí poslední 3 podpisy – fotokopie schvalující LktU přiložena k tomuto zápisu jako příloha.
4. V diskuzi o opravách a údržbě (částečně splynula s diskusí o předchozím bodu) byly podány informace zejména o proběhlé regeneraci stupaček (ZTI a elektro), dále diskutovány možnosti dalších prací, u některých možností však nenastal konsenzus. Jednohlasně schváleno usnesení k těmto akcím:
„Pověřujeme VS přípravou realizace (před vlastní realizací akce bude ke každému bodu samostatná souhlasná LktU – nutno 75% souhlasu vlastníků) těchto oprav:
a. Oprava zábradlí společného schodiště (madla, nový černý nátěr); b. Osazení těles topení v suterénních prostorách regulačními ventily; c. Výměna schránek; d. Osazení nových krycích lišt rozvodů v patrech domu; e. Osazení druhé vstupních dveří pouze s madlem a zavíračem BRANO. (zde nikoliv jednohlasně, jeden hlas proti, jeden hlas zdržel se)“.
Usnesení bylo přijato ČSS, usnesení SSV bude ještě stvrzeno LktU.
Dále v diskuzi jednáno o regeneraci střechy. Jednohlasně schváleno usnesení:
„Schvalujeme svépomocné provedení nátěru střechy barvou SANAKRYL červený v termínu VII-VIII/2014, brigádníkům bude vyplacena odměna 300 Kč za nátěr jedním 25kg balením barvy (DPP).“.
Usnesení bylo jednohlasně přijato ČSS, usnesení SSV bude ještě stvrzeno LktU.
Dále v diskuzi jednáno o regeneraci elektrorozvodů a výměně vodoměrů (nově na radiový odečet) s realizací jaro 2015. Bude ještě stvrzeno LktU.
5. Navrženo zvýšení tvorby FDH (vzhledem k ukončení splácení úvěru) na částku 15 Kč na metr čtvereční podlahové plochy bytu (ze současných 10 Kč). Pan Novotný navrhl usnesení:
„Souhlasíme se změnou tvorby FDH z původní částky 10 Kč/m2 na částku 15 Kč/m2.“
Usnesení bylo jednohlasně přijato ČSS, usnesení SSV bude ještě stvrzeno LktU.
6. Ve věci úklidu domu diskutována kvalita a spokojenost, zachováváme stávají stav.
7. Různé – závěr:
a. Diskutováno čištění výtahové šachty – požádat firmu KONE.
b. Upozorněno na nutnost odklizení věcí ze spol. prostor suterénu S7.
c. Návrh k zamyšlení: zřízení kolárny S7.

V Brně dne 29.5.2014

Přehled vnitrodružstevních směrnic MÍR, stavební bytové družstvo

Přehled vnitrodružstevních směrnic MÍR, stavební bytové družstvo (určeno pro samosprávy, ale vědět bychom měli všichni).

30. prosince SBD neúřaduje

Doplňující volby

Doplňující volby do představenstva družstva MÍR, stavební bytové družstvo

Dne 7. července 2013 náhle zemřela členka představenstva družstva paní Dana Novotná.V souvislosti s touto smutnou událostí je potřeba konat doplňující volby do představenstva družstva.
Tímto Vás, vážení členové družstva, informujeme o termínu konání shromáždění delegátů, na kterém proběhnou doplňující volby členů představenstva. Shromáždění delegátů se bude konat dne 20. listopadu 2013. Současně Vás vyzýváme k předložení návrhů na kandidáty.
K navrhování kandidátů:
návrh na kandidáta do představenstva a kontrolní komise může podat představenstvo, kontrolní komise, samospráva nebo člen družstva. Návrh musí obsahovat:

• jméno a příjmení navrhovatele,
• jméno a příjmení navrhovaného kandidáta,
• věk, bydliště, povolání,
• orgán, do kterého je navrhován,
• stručné zdůvodnění návrhu,
• podpis navrhovatele,
• písemný souhlas navrhovaného člena s kandidaturou, písemný souhlas se zveřejněním jeho osobních údajů v souvislosti s volbou a čestné prohlášení, že splňuje podmínky dle čl. 4 tohoto volebního řádu.

Splňování předpokladů na kandidáta:
Členem představenstva družstva a členem kontrolní komise může být jen člen družstva, který si plní členské povinnosti uvedené ve stanovách družstva a který splňuje podmínky ve smyslu ust. § 194 odst. 7 obchodního zákoníku.
Návrhy na kandidáty je možné podávat jen do 20 kalendářních dnů před konáním shromáždění delegátů, na kterém proběhnou volby. Lhůta pro podání návrhu je zachována, jestliže návrh byl poslední den lhůty podán na poštu. Návrhy na kandidáty do představenstva družstva je tedy možné podávat v termínu do 31. října 2013. Formulář „Návrh na kandidáta“ naleznete na webových stránkách družstva – zde, anebo si jej můžete vyzvednout na sekretariátě předsedy družstva.
Představenstvo MÍR, SBD

Tento text zveřejňuji na základě žádosti ze sekretariátu SBD Mír - "...dovoluji požádat o součinnost při informování členské základny o této skutečnosti (bydlících ve Vašem domě), a to vhodným způsobem..." - nikoliv proto, že bych snad sám osobně chtěl kandidovat - mně osobně to nedovoluje zákon, nemohu kandidovat do takovéto funkce s ohledem na své zaměstnání.
... nesmí vykonávat činnost odpovědného zástupce podle zvláštních právních předpisů) ani být členem statutárních nebo kontrolních orgánů právnických osob, které provozují podnikatelskou činnost, s výjimkou členství ve statutárních nebo kontrolních orgánech nestavebních bytových družstev zřízených ke správě bytového fondu, a právnických osob a organizačních složek státu, jejichž zřizovatelem nebo zakladatelem je ministerstvo nebo jiný správní úřad.
(paragraf 47 odst. 4 zákona 221/199 Sb.)
Řečeno česky:

• kdyby jsme byli družstvo vzniklé privatizací bytového fondu, tak tam mohu... A tedy budu moci jednou, až budeme SVJ s právní subjektivitou, tam do statutárních orgánů...
• ale nemohu do předsednictva celého STAVEBNÍHO bytového družstva, ani do KK apod.

Je mi líto, nejsem ani náhodou zbabělec, nechci se vyvléct z aktivity, mohu být aktivní, dávat podněty, být v poradních komisích atd. - ale přímo do představenstva či KK, tedy do "statutárních nebo kontrolních orgánů" nesmím, zakazuje mi to náš služební zákon...

Shrnutí veřejné diskuze členů družstva SBD MÍR ze dne 12.9.2013

Sice jsem na té veřejné diskuzi nebyl (čas je můj nepřítel a ten večer se přidaly i zuby), ale celou dobu se do mailové diskuze, která tuto veřejnou předcházela, zapojuji a přispívám "svou troškou do mlýna"...
No a protože vím, že ne každý si "odskočí" přes odkaz na web mirsbd.tk, aby si článek přečetl tam, a sem si chodí pro informace o SBD ledaskdo, přetiskuji v plném znění:

---

Shrnutí veřejné diskuze členů družstva SBD MÍR ze dne 12.9.2013

16.09.2013
Dne 12.9.2013 v 17:30 se konala v sále tzv. staré radnice v Brně-Slatině, Přemyslovo nám. 18, veřejná diskuze členů družstva SBD MÍR na téma "Současná situace družstva a příčiny vzniku problémů, možnosti a podmínky řešení situace", kterou svolal Ing. Karel Cenek, člen družstva, delegát na SD a zástupce SO 76a. Při zahájení bylo oznámeno, že se nejednalo jen o osobní aktivitu pana Cenka, ale o společný požadavek a rozhodnutí cca 8 členů našeho družstva (delegátů a zástupců samospráv). Účelem této veřejné diskuze byla především potřeba vysvětlení stávající situace, rozdiskutování problémů, které nás trápí a definice možných řešení. Sešlo se 25 členů družstva z různých oblastí Brna (Líšeň, Vinohrady, Komárov, Slatina …), z různých typů samospráv a typů členů družstva (vlastníci, nájemci, SVJ s právní subjektivitou …). Ing. Dvořák, Mgr. Nováčková a další prezentovali své názory a návrhy možného řešení situace. Nikomu nejde o nestabilitu našeho družstva, nikdo netvrdí, že se někdo pokouší vytunelovat naše družstvo, ale obecně (i konkrétně) zazněly problémy, které nás trápí a které se snažíme formulovat, abychom napomohli jejich řešení.

1. trápí nás situace, že se lidé raději neobracejí na zaměstnance správní složky, protože mají pocit, že nedostávají dostatečně odbornou a profesionální službu, kterou by očekávali a kterou si platí, bohužel v mnoha případech si raději mnoho činností (výběrová řízení, zajištění firem, technická řešení apod.) u různých typů akcí (výtahy, zateplení, …) musí udělat sami. Zaznělo samozřejmě, že jsou i zaměstnanci správní složky, kteří svou práci dělají dobře.
2. trápí nás situace, že představenstvo družstva neumožňuje dlouhodobě otevřenou diskuzi jak na SD (shromáždění delegátů) tak např. na poradách předsedů, ale jen informuje o tom, jak se rozhodlo a nechává si formálně schválit svá rozhodnutí. Chybí nám diskuze před rozhodnutím. Chybí nám informace. Nepotřebujeme demagogii a účelové interpretace.
3. trápí nás, že předseda družstva (s vědomím představenstva) podniká kroky na základě vlastního rozhodnutí a ne na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva, tedy SD. Tyto kroky nejsou vůlí členů družstva a dokonce, i když členové družstva vyjádří svůj nesouhlas, z pozice moci a arogantním způsobem chce svůj názor prosadit. V důsledku tohoto přístupu nebylo možné jednání SD dne 6.6.2013 a zbytečně byly utraceny peníze nás všech za sál, občerstvení, řízky apod. a zbytečně promarněn čas jak delegátů, tak zaměstnanců správní složky.
4. trápí nás, že v důsledku dlouhodobě neřešené nespokojenosti se správní složkou, neposkytování výhod, které družstevnictví nabízí, povýšeného (arogantního) jednání předsedy a většiny představenstva, pocitu bezmoci členů ve vztahu k rozhodnutím PD a uplatnění členských práv, v důsledku těchto a dalších věcí u většiny z nás dochází k utvrzování názoru, že družstevnictví nemá smysl a mnoho členů družstva ruší členství a nabývá přesvědčení, že sami si budou domy spravovat lépe a družstvo k ničemu nepotřebují. Zejména, když někdo na správní složce rozhodne, že jsou nežádoucí.
5. trápí nás, že není respektována rovnost členství. Např. nebydlící členové družstva neplatí žádný poplatek na správu. Takže tímto se nepodíleli ani na úhradě nákladů na nekonaném SD 6.6.2013. Jedni z nebydlících členů jsou i předseda a místopředseda družstva. Není vůle prověřit stávající stav nebydlících členů. Je obava ze zneužívání hlasů nebydlících při hlasování na SD. Členové družstva, kteří se stanou ze zákona členy SVJ, jsou považováni jednostranně a v rozporu se stanovami za nebydlící a je po nich požadována částka 3000,-Kč aby mohli zůstat členy družstva. Není respektován ani korektní rovný přístup k zaměstnancům správní složky.
6. byly zmíněny další problémy s výtahy, se střechami, zateplením, atd., bohužel byly uváděny jako příklady dlouhodobé nespokojenosti s fungováním správní složky a chováním PD.
7. trápí nás, že když se někdo pokusí o nějakou iniciativu (jako např. Ing. Cenek svoláním diskuze), tak předseda družstva místo toho, aby se zamyslel nad svými činy, tak raději opět rozešle dopis, který si nechá zpravidla schválit většinou představenstva, aby zde nevystupoval za sebe. Jeho dopis obsahuje opět sadu demagogických lží a chyb, nedoporučuje členům družstva, aby poslouchali kohokoli jiného než jeho představenstvo. Detailnější reakce na dopis je na webu www.mirsbd.tk

Bylo tedy zmíněno mnoho problémů, které nás trápí a každý účastník diskuze byl zároveň požádán, aby navrhl řešení, které on sám vidí jako možné. Vyplynuly 3 návrhy řešení.

1. návrh byl, že bohužel není jiná možnost než na SD vyslovit nedůvěru celému představenstvu a představenstvo odvolat. Veškeré pokusy o diskuzi, řešení problémů dlouhodobě selhávají. Následně uspořádat co nejdříve nové volby do PD, kde by měl každý prezentovat svou vizi, čím by mohl našemu družstvu přispět a jaké by mělo být jeho působení v družstvu. Každý by měl být za své působení odpovědný a otevřeně se hlásit k odpovědnosti. Není možné skrývat se za kolektivní rozhodnutí. Nové představenstvo by mělo definovat ve spolupráci se SD a s aktivními členy družstva koncepci celého družstva a začít pracovat na znovuobnovení důvěry v družstevnictví. S tímto bude úzce souviset i znovuzískání důvěry ve správní složku jako firmy zřízené naším družstvem a zabezpečující levnou a odbornou správu především našich domů s různým byty(družstevní, nebo v OV).
2. návrh byl, že je možno využít doplňujících voleb do představenstva, zvolit více kandidátů a následně odvolat některé členy PD, u nichž je pocit, že nečiní v zájmu nás všech.
3. návrh byl, že je potřeba využít plánovaných porad předsedů k projednání problémů, které nás trápí a doufat a věřit, že se začnou problémy řešit a změní se přístup zaměstnanců správní složky, předsedy družstva a (celého) představenstva.

Závěrem diskuze zazněla výzva, aby se více lidí zajímalo o dění v našem družstvu, aby každý v rámci svých možností přispěl k rozvoji našeho družstva a podílel se na řízení našeho družstva fyzicky, hlasem poradním, prostě jakkoli, aby se členové družstva a zejména delegáti nebáli projevit svůj názor (resp. názor členů, které zastupují). Bylo řečeno, že je škoda, že nepřišel na diskuzi nikdo, kdo by prezentoval i opačný tzn. spokojený názor s tím, jak naše družstvo funguje, tak, jak si představuje a není potřeba zde nic měnit. O tom diskuze je. Každý může říci svůj názor, každý jej může podpořit argumenty a každý může, ale nemusí, na základě korektní argumentace přijmout, nebo nepřijmout názor druhých.
Shrnutí diskuze zapsal
Ing. Aleš Dvořák, Ph.D
předseda SO 100
Bednaříkova 1-11

P.S. jedná se o zápis, nikoli o prezentaci názoru zapisovatele

Regulace DPS

Obdržel jsem z SBD dokument, který nabízí ve svém závěru tři varianty snížení nákladů na ohřev TV po instalaci DPSky (my už ji "nějaký ten pátek" máme).
Stručně řečeno:

1. snížení teploty nepřichází v úvahu, když se před časem stalo, že tekla méně teplá voda v důsledku chyby čidla, hned se na mne obrátila řada stěžovatelů,
2. omezení cirkulace jen na určitou dobu by znamenalo, že mimo uvedené časové období, kdy nebude voda cirkulovat, budeme muset odpustit spoustu vody, než se dočkáme teplé - omezí se komfort pro člověka, který se vrátí pozdě v noci domů nebo brzy ráno vstává... (a máme tu všechny generace, tedy i všechny rozličné varianty potřeb);
3. novou izolaci ve sklepech (vodorovné rozvody) máme od rekonstrukce, svislé rozvody dostanou se svou rekonstrukcí novou izolaci též.

Dokument je zajímavý, ale domnívám se, že u nás neuplatnitelný...

Předsíňové odpadové potrubí

Vzhledem k tomu, že jsem byl na schůzích dotazován, zda se výměna ZTI týká i předsíňového odpadového potrubí, zde je písemná odpověď:
Odpadové trubky v předsíni se měnit NEBUDOU!

Cituji z dokumentace:

Předmět výběrového řízení: výměna svislých pozinkovaných rozvodů studené a teplé vody a odpadového potrubí hlavních stupaček v domě Strnadova 3,5 a Strnadova 7,9.
Zadávací technické podmínky
...
1. vodorovný rozvod vody zůstává stávající
2. předsíňové stoupačky vody budou vyměněny za nové, v bytech bez odběru v předsíních budou stoupačky vody vedeny průběžně
3. hlavní uzávěry SV a TUV v instalačních jádrech bytů budou vyměněny za nové
4. vodoměry studené a teplé vody v bytech budou ponechány stávající, u vodoměrů TUV v bytech budou instalovány zpětné klapky
5. svislý rozvod požární vody zůstane stávající
6. zatěsnění prostupů stoupaček vody pěnou s požární odolností HILTI CFS-F-FX
7. svislé rozvody vody v bytech na jedné stoupačce budou vyměněny za 1 den
...

---

Ještě si zkontroluji, aby i ve smlouvě bylo jasně uvedeno, že se mění:

• všechny svislé pozinkované rozvody studené a teplé vody, tedy v hlavních i předsíňových stupačkách
• odpadové potrubí hlavních stupaček (jenom hlavních, předsíňových nikoliv!)

Harmonogram akce: Výměna vodovodních a dopadových stoupaček Strnadova 3,5,7,9 Brno

HARMONOGRAM PRACÍ - akce: výměna vodovodních a dopadových stoupaček Strnadova 3,5,7,9 Brno

Zápis ČSS a SSV ze dne 13.6.2013

Zápis ze shromáždění společenství vlastníků a členské schůze samosprávy č. 109, NS 5912, konaných dne 13.6.2013 v 18:30 v suterénních prostorách domu Strnadova 9

Přítomno dle prezenční listiny: NS 5912 4 nájemci (322 m2) a 15 vlastníků-členů (1053 m2) a 1 vlastník-nečlen (62 m2) z celkové plochy 4568 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 1115 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněn p. Radek Novotný, reprezentuje na SSV podíl 1786 m2. Shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné (2901/4568 = 63,51%).

Průběh jednání:
1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS SO) zahájily jednání v 18:45. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Mgr. Ing. Radek Novotný (S9/15), ověřovatelé pí. Lenka Rubanová (S3/4) a pí. Gabriela Balážová (S5/9).
2. Členem Výboru samosprávy jsou za Strnadovu 3 a 5 p. Levíček a pí. Hiklová, p. Levíček oznámil odstoupení z funkce, nebyl navržen žádný nástupce, pí. Hiklová byla znovu jednomyslně potvrzena ve funkci na další volební období (jen paní Hiklová se zdržela hlasování – nehlasovala sama o sobě).
3. P. Novotný krátce okomentoval výsledek hospodaření za rok 2012 (fotokopie zprávy byla součástí pozvánky), podány základní informace o provedených opravách, vysvětlen stav konta FDH,, vzato na vědomí, bez připomínek.
4. V diskuzi o opravách a údržbě (částečně splynula s diskusí o předchozím bodu) byly podány informace zejména znovu o proběhlé regeneraci výtahů, zmíněna možnost vstupu poskytovatele služeb PODA a podána informace o blížícím se závěru akce střecha.
5. Ve věci rekonstrukce stupaček byly prezentovány výsledky VŘ na firmu, která provede rekonstrukci stupaček, diskutovány nabídky firem Rekostav-ZTI a LS MONT, firma Rekostav-ZTI má delší záruku, máme na ni pozitivní reference, pan Novotný navrhl usnesení: „Souhlasíme s rekonstrukcí stupaček (rozvod SV, TV, odpady) a schvalujeme realizaci firmou Rekostav-ZTI dle předložené nabídky.“
Hlasování ČS: pro: 17 proti: 0 zdržel se: 2
Hlasování SSV: pro: (14) 956+1786/4568 proti: (0) 0/4568 zdržel se: (2) 156/4568
Usnesení bylo jednoznačně přijato ČSS, ale SSV nemá ¾ většinu, usnesení SSV bude ještě stvrzeno LktU (Listinou k tomu určenou).
6. Ve věci rekonstrukce společných rozvodů elektřiny byly prezentovány výsledky VŘ na firmu, která provede rekonstrukci rozvodů, diskutována možnost dodatečné přepěťové ochrany, modernější verze jističe a jiného typu vodičů, pan Novotný dle výsledku diskuze formuloval usnesení: „Souhlasíme s rekonstrukcí stupaček společných rozvodů elektřiny a schvalujeme realizaci firmou Zíma dle předložené nabídky ve variantě s doplněnou dodatečnou přepěťovou ochranou a jističem DEION 120-200A s vyrážecí cívkou (za skleněným okénkem!).“ Usnesení bylo přijato jednomyslně (výsledek hlasování SSV tedy ale se shodným omezením jako v bodě5).
7. Ve věci úklidu domu diskutována kvalita a spokojenost, pan Novotný upozorní uklízeče.
8. Možnost opakovaného objednání kontejneru byla v diskuzi odložena na konec roku 2013
a. Různé – závěr: Upozorněno na problém soukromého ventilátoru ve stupačce S3/2, 5, 9, 13… omezujícího ostatní obyvatele.

V Brně dne 17.7.2013

Zápis ČSS a SSV ze dne 23.5.2013

Zápis ze shromáždění společenství vlastníků a členské schůze samosprávy č. 109, NS 5921, konaných dne 23.5.2013 v 18:30 v suterénních prostorách domu Strnadova 9

Přítomno dle prezenční listiny: NS 5921 3 nájemci (186 m2) a 12 vlastníků-členů (857,5 m2) a 4 vlastníci-nečlenové (234 m2) z celkové plochy 4.571 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 1091,5 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněn p. Radek Novotný, reprezentuje na SSV podíl 1.269 m2. Shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné (2360,5/4571 = 51,64%).

Průběh jednání:
1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS SO) zahájily jednání v 18:45. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Mgr. Ing. Radek Novotný (S9/15), ověřovatelé sl. Zuzana Pitauerová (S7/13) a p. Ing. Jaroslav Lanči (S9/17).
2. Členem Výboru samosprávy jsou za Strnadovu 7 a 9 p. Novotný a p. Lanči, oba byli znovu jednomyslně potvrzeni ve funkci na další volební období.
3. P. Novotný krátce okomentoval výsledek hospodaření za rok 2012 (fotokopie zprávy byla součástí pozvánky), podány základní informace o provedených opravách, vysvětlen stav konta FDH,, vzato na vědomí, bez připomínek.
4. V diskuzi o opravách a údržbě (částečně splynula s diskusí o předchozím bodu) byly podány informace zejména znovu o proběhlé regeneraci výtahů a o průběžných drobných opravách střechy (prováděny zpravidla přímo p. Novotným, některé práce většího rozsahu pak firmou Pospíšil), diskutováno zatečení z chodníku k základům u J strany vchodu 9 a ulomený okap u vchodu 9 – opravy zabezpečí p. Novotný.
5. Ve věci rekonstrukce stupaček byly prezentovány výsledky VŘ na firmu, která provede rekonstrukci stupaček, diskutovány nabídky firem Rekostav-ZTI a LS MONT, firma Rekostav-ZTI má delší záruku, máme na ni pozitivní reference, pan Novotný navrhl usnesení: „Souhlasíme s rekonstrukcí stupaček (rozvod SV, TV, odpady) a schvalujeme realizaci firmou Rekostav-ZTI dle předložené nabídky.“
Hlasování ČS: pro: 15 proti: 0 zdržel se: 0
Hlasování SSV: pro: (16) 1091,5+1269/4571 proti: (0) 0/4571 zdržel se: (0) 0/4571
Usnesení bylo jednoznačně přijato ČSS, ale SSV nemá ¾ většinu, usnesení SSV bude ještě stvrzeno LktU (Listinou k tomu určenou).
6. Ve věci rekonstrukce společných rozvodů elektřiny byly prezentovány výsledky VŘ na firmu, která provede rekonstrukci rozvodů, diskutována možnost dodatečné přepěťové ochrany, modernější verze jističe a jiného typu vodičů, pan Novotný dle výsledku diskuze formuloval usnesení: „Souhlasíme s rekonstrukcí stupaček společných rozvodů elektřiny a schvalujeme realizaci firmou Zíma dle předložené nabídky ve variantě s doplněnou dodatečnou přepěťovou ochranou a jističem DEION 120-200A s vyrážecí cívkou.“ Usnesení bylo přijato (výsledek hlasování shodný jako v bodě5).
7. Ve věci úklidu domu navržena změna osoby uklízeče, pan Novotný navrhl usnesení: „Vchod 9 bude od 1. 7. 2013 uklízet pí. Bartošová (S9/27).“
Hlasování ČS: pro: 14 proti: 0 zdržel se: 1
Hlasování SSV: pro: (15) 1018,5+1269/4571 proti: (0) 0/4571 zdržel se: (1) 73/4571
Usnesení bylo přijato ČSS i těsnou většinou SSV (50,04%).
8. Možnost opakovaného objednání kontejneru byla v diskuzi jednoznačně zamítnuta.
9. P. Novotný vysvětlil situaci ohledně prořezu a kácení stromů na prostranstvích kolem domu (v majeku a péči ÚMČ Líšeň), navrhl usnesení: „Žádáme ÚMČ o pokácení dvou stromů u východní stěny domu S9 (1x „u borovičky“ a 1x„u průchodu“) v listopadu 2013.“ Usnesení bylo přijato (výsledek hlasování shodný jako v bodě5). P. Novotný označí oba stromy nesmyvatelnou barvou.
10. Různé – závěr:
a. Zjištěno kapání ventilů topení v pinpongárně S9 (2ks) a ve sklepě 1 u kóje 28 (1ks).
b. P. Novotný byl vyzván k přípravě návrhu na výměnu poštovních schránek (hlubší schránky, v barvě slonové kosti, s unifikovanými štítky), návrh nechat schválit formou LktU.

V Brně dne 23.5.2013

Kolaudační souhlas pro střechu

Dle informace od pana Tihlaříka, dnes byl vydán Kolaudační souhlas s užíváním stavby (Nástavba BD - realizace sedlové střechy na bytovém domě na ulici Strnadova 3 a 5).

---

Na služební cestě mimo ČR mám právě obědovou přestávku, tak se věnuji místo oběda záležitostem domu :-)
Ale až do neděle platí: nevolat, jen SMS nebo mail :-) Stejně jsem daleko...

Havárie horkovodu

Sousedé,
na stránkách Tepláren Brno se lze dočíst o havárii horkovodu:

---

ODSTAVENÍ HORKOVODU - MČ BRNO - VINOHRADY
Vážení zákazníci,
dovolujeme si Vám oznámit, že z důvodu odstranění havárie na horkovodu DN 600 na MČ Brno - Vinohrady, bude do 20. 6. 2013 - 18:00 hodin horkovod odstaven.
Po ukončení prací, bude dodávka ihned zprovozněna.
Za vzniklé komplikace se Vám velmi omlouváme.

---

Dle informací z dispečinku, kam jsem právě volal, platí, že:

• havárie se bohužel týká i části Líšně (Vlkova, Strnadova, Štefáčkova), neboť jsme na dotčené části horkovodu!
• dnes dokončují opravu, zítra dopoledne se bude horkovod tlakovat,
• zítra odpoledne postupně začne téct horká voda i u nás na Strnadově!

---

Bohužel, z některých dveří a nástěnek už písemné oznámení zmizelo...

Koulaudace střechy S3+5

Na stavbu "Nástavba BD - realizace sedlové střechy na bytovém domě na ulici Strnadova 3 a 5..." bylo vydáno dodatečné stavební povolení dne 4. 2. 2013, pod sp. zn. STP/11501/2012/KON, č. j. MCLISEN 01113/2013/2700/KON . ÚMČ vyzývá k účasti (stavebníka, tedy MÍR, stavební bytové družstvo) na kontrolní prohlídce stavby dne 25. června 2013 v 10:00.

---

---

---

Osobně jsem tou dobou na zahraniční služební cestě, takže mohu jen konstatovat, že "úřady svůj vůz dotáhly do konce" i přes procesní a právní vady celého postupu.
Případně mi někdo napište, jak to dopadlo...

Sdělení o změně termínu ČSS a SSV

Z organizačních důvodů se přesouvá členská schůze samosprávy a shromáždění společenství vlastníků domu Strnadova 3, 5 ze dne 6. června 2013 na 13. června 2013.
Čas, místo konání a program zůstává v platnosti.

Mgr. Ing. Radek Novotný v.r.
za výbor samosprávy č. 109
MÍR, stavební bytové družstvo

---

V uvedený den, tedy 13. června 2013 se měla konat porada VS - uskuteční se buď hned po ČSS a SSV (pokud bude mít schůze rychlý průběh) nebo o týden později, ve čtvrtek 20. června 2013, záleží na okolnostech.

Nové předpisy nájmů

K 1. 7. 2013 bychom měli mít nové "předpisy nájmů" - skončí totiž splácení úvěru (kdo si jej bral) na zateplení.
Každopádně nový "předpis nájmu" obdrží všichni, neboť jsem na SBD požádal (většina z nás má přeplatek, většina z této většiny za teplo), aby byly přepočteny všechny zálohy dle aktuálních spotřeb.
PS1: "Předpis nájmu" je v uvozovkách, neboť neplatíme "nájem", ale zálohy za služby a poplatky, ale v reálu tomu stejně všichni "předpis nájmu" říkáme...
PS2: Předpisy bude roznášet buď VS nebo někdo ("brigádník") z SBD, to ještě jasné není...

Nedoručená vyúčtování za rok 2012

Oslovil jsem dnes sousedy, na které mám e-mailovou adresu a pro které mám k doručení vyúčtování za rok 2012, mailem:

---

Sousedé,
nedaří se Vám osobně (či dalšímu členu rodiny) doručit vyúčtování za rok 2012, na němž máte buď malý nedoplatek, či zápočet jiné částky (pozdní platby apod.) - prostě je Vaše vyúčtování k doručení proti podpisu (Ti, kdo mají vyúčtování s čistým přeplatkem, jej dostali do schránky).
Navrhněte, prosím, řešení... Chcete poslat vyúčtování z SBD úřední poštou (doporučený dopis) k vyzvednutí na poště či máte jiný návrh.
Potřebuji záležitost uzavřít do konce týdne, pak tu 14 dní nebudu a musím nedoručená vyúčtování vrátit na SBD...
Navrhněte, prosím...
(Vyúčtování je uloženo na adrese mého trvalého pobytu, tedy Strnadova 9, byt 15 ...)

Mgr. Ing. Radek Novotný
předseda samosprávy 109, SBD Mír
Strnadova 9/15, 62800 Brno
http://samosprava109sbdmir.blogspot.com/
http://novotnyradek.blogspot.com/
tel: +420973452895 (7-16 v prac.dny)
mobil: +420777083126

---

A protože mail nemám na všechny dotčené, je jistá pravděpodobnost, že si třeba přečtou tento text...

Platba za komunální odpad v roce 2013 (připomenutí)

Zdrojový PDF dokument zde.

Pozvánka na schůze a vyúčtování služeb

ČSS a SSV pro jednotlivé vchody se konají:

• čtvrtek 23/5 pro NS 5921 (Strnadova 7 a 9)
• čtvrtek 6/6 pro NS 5912 (Strnadova 3 a 5)

V nejbližších dnech obdržíte do schránek pozvánky, které budou mít opět na zadní části "Zprávu o činnosti správce domu" a přehled "Tvorba a čerpání FDH v roce 2012 / Rozvaha".

---

Zároveň v těchto dnech probíhá distribuce "Vyúčtování služeb za rok 2012". Složenky na nedoplatky jsou přiloženy (a ten, kdo má nedoplatek či zápočet jiné platby dostává vyúčtování proti podpisu, ostatní jej již našli v poštovní schránce). Složenky na přeplatky pošle SBD poštou (pokud jste si na SBD nesjednali převod na účet).