Zápis z ČSS a SSV 1.11.2011

Předesílám, že prezentovaný zápis nebyl podepsán ověřovateli zápisu; ověřovatelka zápisu, která si se mnou domluvila převzetí zápisu (Slabyhoudková 11/10) již týden nekomunikuje přes domluvený ani jiný komunikační kanál, a já jsem dalek toho, abych se chodil ke dveřím bytu někoho doprošovat, když bylo domluveno převzetí elektronické verze zápisu mailem...
Takže po týdnu elektronických výzev zveřejňuji zápis, jak jsem jej zpracoval, a po dalším týdnu mlčení vchodu 11 jej opět, jako ten minulý, odevzdám na SBD bez podpisů...

---

Zápis ze shromáždění společenství vlastníků a členské schůze samosprávy č. 109, NS 5922, konaných dne 1.11.2011 v 18:30 v suterénních prostorách domu Strnadova 11

Přítomno dle prezenční listiny:
NS 5922 5 nájemníků (317 m2) a 9 vlastníků-členů (692 m2) a 3 vlastníci-nečlenové (230 m2) z celkové plochy 2.961 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 916 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněn p. Radek Novotný, reprezentuje na SSV podíl 1.147 m2. Shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné (2063/2961 = 69,67%).

Průběh jednání:
1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS SO) zahájily jednání v 18:45. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Novotný (S9/15), ověřovatelé sl. Slabyhoudková (S11/10) a pí. Slámová (S11/7).
2. Přečten zápis z minulé schůze, který však nebyl odevzdán na SBD ověřený (pan Kytner zápis předal do schránky paní Slámové, ta to popírá, předseda byl proto pracovnicí SBD více než měsíc po schůzi vyzván k odevzdání nového výtisku zápisu bez podpisů ověřovatelů). Paní Pražáková se dotazovala, proč nebyla její záležitost s topením přímo v zápise.
3. Při vysvětlování práce pracovní skupiny k výtahům pan Sláma opět popírá aktivitu a názory všech ostatních členů pracovní komise, jak to ostatně činil na pracovním jednání na schůzi VS 21/10/2011. Pan Zedníček popsal (za souhlasného přikyvování ostatních členů pracovní skupiny – Vyparina, Suška, Kytner, Hoduláková) činnost a doporučení pracovní skupiny, pan Sláma okamžitě většinu z toho popřel. Paní Pírková popírá vhodnost užití čirého skla na šachtu výtahu, jako argument uvádí výčet jiných vhodných skel, mezi jinými i (zcela nelogicky již dávno překonané) drátosklo.
4. Po bouřlivé diskusi (přesněji řečeno hádce přívrženců pana Slámy s ostatními) pan Novotný navrhl usnesení: „Souhlasíme s regenerací výtahu a schvalujeme realizaci firmou KONE s parametry:
a. Typové označení výtahu: PW 05 / 06 - 19 MaxiSpace
b. Nosnost: zvýšena na 400 kg
c. Počet osob: zvýšeno na 5 osob
d. Jmenovitá rychlost: zvýšena na 1m/s
e. KABINA: KONE IKARUS CAR MIX & MATCH, 900 x 1300 mm, světlá výška kabiny 2.020 mm, kabina výtahu v provedení STRUKTUROVANÝ NEREZ Flemish Linen - Stainless Steel (M), podlaha Cherry VM20920 (červená višeň)
f. Prosklení všech stěn a dodávka prosklených šachetních dveří - čirý Connex, kabinové dveře s okýnkem, nová ocelová konstrukce, v provedení nástřik RAL 1037 Sluneční zlatá, se zasklívacím profilem
g. Ovladací prvky základní dle firmou předložené nabídky.“
Hlasování ČS: pro: 5 proti: 9 zdržel se: 0
Hlasování SSV: pro: (7) 479/2961 proti: (5) 340+1147/2961 zdržel se: (0) 0/2961
Usnesení nebylo přijato, hlasovalo se o dalším návrhu, který se od předchozího lišil pouze v bodě f. následovně: „Prosklení všech stěn –mléčný Connex, dodávka prosklených šachetních dveří a kabinové dveře s okýnkem – čiré sklo, nová ocelová konstrukce, v provedení nástřik RAL 1037 Sluneční zlatá, se zasklívacím profilem“
Hlasování ČS: pro: 11 proti: 3 zdržel se: 0
Hlasování SSV: pro: (8) 580+1147/2961 proti: (4) 263/2961 zdržel se: (0) 0/2961
Vzhledem k tomu, že SSV přijalo usnesení jen prostou většinou (58%), bude usnesení znovu předloženo formou LktU.
5. V záležitosti odvolání stávajícího člena samosprávy a volba nového člena samosprávy nebyla schůze sto přijmout racionální rozhodnutí. Názory pana Novotného a lidí kolem pracovní skupiny k výtahům byly zcela neslučitelné s názory pana Slámy a jeho přívrženců. Pan Zedníček varoval před stavem, kdy po oddělení vchodu nebudou lidé schopni se dohodnout na VS, a varoval před úskalím přijetí správce určeného SBD. Paní Kocourková nabídla, že obejde dům s LktU s návrhem na oddělení vchodu od zbytku samosprávy a předpokládanými členy VS pí. Kocourková, p. Slabyhoudek a p. SLáma. Pan Novotný tento krok ocenil a vyjádřil, že bude rád, pokud nebude muset v budoucnu s panem Slámou jednat a účastnit se schůzí, které jsou jen osočováním jeho práce a jeho osoby.
6. Pan Zedníček vysvětlil problém s novými schránkami (umístěny vysoko, nad normu), nikdo však tento problém nevnímal. Pan Sláma slíbil, že si s panem Zedníčkem vymění schránku, čímž problém ve vztahu k panu Zedníčkovi pomine.
7. Pan Novotný bez dalších okolků schůzi ukončil.

V Brně dne 5.11.2011

Aktuality z VS za říjen 2011

Zápis č. 8/2011 ze schůze Výboru samosprávy č. 109, Strnadova 3-11, konané dne 3.11.2011

Body projednané na výročních schůzích a k projednání na dalších výročních schůzích
- Změna výše FDH (aktuálně k 1.9.2010: S3+5 20 Kč/m2, S7+9 10,- Kč/m2, S11 15,- Kč/m2).
- Na schůzích NS vzneseny jednotlivé reklamace k akci zateplení: S3/31 Vokáčová a S5/27 Hiklová (v obou případech odlupující se šedivý nátěr balkónu), p. Stolař, byt 7/21, loupe se červená barva z konstrukce balkónu, sl. Zemanová, S9/29, loupe se nátěr na plechu zábradlí, reklamováno přetrvávající znečištění parapetů oken po zateplení v bytech domu S11 p. Slámy (opraveno), pí. Pražákové (již nepožaduje opravu), p. Kummer, byt 11/14, odlupuje se nátěr na konstrukci balkónového zábradlí, pí. Viparinová, byt 11/41, chybné uchycení parapetu na balkóně (není opraveno). Nátěry opraveny na počátku července, okamžitě se začly objevovat hlášení o dalších požadavcích na reklamaci. Dle dokumentace je záruční lhůta 7 let, tedy nutno kompletovat a odesílat další požadavky (vždy zapsat: vchod/byt, jméno, kontaktní telefon a typ závady: nátěr rámu/nátěr plochy) pro další reklamace. Předpokládáme odevzdání dalšího reklamního soupisu až v dubnu 2012. Vyvstává otázka uplatnitelnosti reklamací vůči firmě Kopřiva, která může se smrtí majitele skončit v likvidaci.
- K řešení problematiky výtahů: proběhlo výběrového řízení a následně schůze. Realizace na Strnadově 3+5 probíhá dle smlouvy X-XII/11 (smlouvu však VS neprojednal, první fakturu proplatilo SBD bez projednání, druhou předseda odmítl podepsat z důvodu právních nejasností v postupu schvalování). Pro vchody 7+9 probíhá finalizace smlouvy na realizaci firmou KONE dle dojednaných podmínek, znovu potvrzeno prostřednictvím LktU. Vchod 11 řešil problematiku na schůzi a odhlasoval též firmu KONE s jiným řešením skel.
- Byly předloženy tři varianty řešení problematiky střechy. Schválena ve vchodech 3 a 5 na schůzi firma pro realizace výtahu i sedlové střechy. SBD odevzdalo žádost o stavební povolení bez souhlasu jednoho vlastníka, stavebního povolení chybně vydáno, následně jeho platnost zastavena, pan Tihlařík odmítá podávat vysvětlení svého postupu a dožaduje se akce S, ač to byl on, kdo postupoval proti právu vlastníka bytu (viz minulý zápis).
- Firma PODA má schválen (všude mimo S3+5) záměr vybudovat další páteřní síť se vstupem do jednotlivých domů, umístěním zařízení rozvodné skříně RACK a zavedením rozvodů do jednotlivých bytů kabelem UTP (na základě zájmu uživatelů bytů). Dle jednání s představitelem firmy PODA předpokládána realizace podzim 2011, ale pouze ve vchodech 11, 9, 7 (vchod 1 je vzhledem k nesouhlasu vchodů 3, 5 oddělen, nepřístupný od zbytku sítě), v měsíci září proběhlo zaměření a pořízení fotodokumentace stavu.
- Dva rezervní kryty odsávání, uložené na SBD, vyzvednuty 12. 9. 2011
- Na SBD proběhlo dle informací od p. Tomsy jednání s ÚMČ ve věci zimní údržby. ÚMČ převzalo podklady a dále na iniciativu dosud nereagovalo.
- Ve věci návrhu na vznik samostatné samosprávy došlo k oddělení samosprávy a vzniku SO 109a.
- Vchod Strnadova 7 požaduje dočasné vypnutí „elektronického vrátného“ z důvodu zvýšeného pohybu cizích lidí po domě. Problematika doručování reklamních materiálů řešena zvláštní dřevěnou skříňkou před vchodem, vrátný vypnut. Zabezpečil p. Novotný a p. Lanči. Před týdnem zjištěny nesrovnalosti ve věci funkčnosti systému, věc předána firmě Zíma.
- Vchod Strnadova 7 vznesl požadavek na uzamykání kontejnerových stání z důvodu hromadění cizího odpadu u kontejnerů náležící vchodu S7, stejný postup odsouhlasila schůze S3+5. Realizace objednána u firmy MEZAB, provedeno.
- Pan Sláma přednesl návrh na výměnu schránek (zakoupení schránek na fakturu a montáž „svépomocí“, formou DPP synem pana Slámy). Cenový rámec je 17 tis. Kč na nákup schránek, 6,5 tis. Kč za práci a drobný materiál. P. Novotný objednal, schránky připraveny, „ladíme“ štítky, realizace provedena, na schůzi NS nikdo krom p. Zedníčka nerozporoval výsledek práce. Lze tedy proplatit předloženou fakturu.
- VS projednal problematiku zatékání do sklepů při nárazovém dešti, provedení sondy zrušeno, nově vyspárován okapový chodník a doplněna betonová hrázka ke svedení vody z prostoru pod balkónem do kanalizačního žlabu (Strnadova 9), p. Pokorná řeší další zatékání zjevně související s neodtékajícím kanálem – nemáme žádné nové informace, v místě není patrné provedení prací, ale ani nebyl žádný přívalový déšť.
Další podněty členů VS
NS 5912 (pí. Hiklová, p. Levíček)
- S5/4.p. – pokud p. Bína nebude sto opravit kličku na francouzských dveřích, bude nutno kontaktovat firmu RIokna.;
- Odhalen problém stupačky S3/15-23, majitel bytu S3/23 slíbil zajištění opravy (předpokládá se odstranění, stížnosti pominuly);
- U vchodu 3 objednána kompletní výměna všech schodů, schody jsou ve vyrobeny, ale budou montovány po dokončení výtahu;
- P. Novotný požádá firmu Profiplast o nacenění zateplení sklepů;
NS 5921 (p. Novotný)
- S7 – vchod změnil osobu uklízeče, aktuálně uklízí p. Grác, vyřizují se potřebné formality;
- S7/31 – provedena svépomocná oprava střechy, bude provedena i svépomocná oprava malby v termínu 1/012 (provede p. Lanči a p. Novotný);
- S9 – provedena oprava dveří kontejnerového stání a oprava topení v mandlovně;
NS 5922 (p. Sláma)
- Pan Sláma zcela nelogicky sděluje přítomným, že v domě nesvítí světlo, ač ví, že toto má hlásit panu Bínovi;
- Paní Pražáková urguje údajnou potřebu řešit topení v jejím bytě formou demontáže a komplexní revitalizace, ač tento postup má být užit u havarijních stavů celého tělesa topení, je však nesmysl, aby topení v takovém stavu vydrželo několik měsíců (kdy si paní Pražáková stavu svého topení nevšímala), logicky jde jen o těleso topení neudržované majitelem;
- Vchod bude vyčleněn ze samosprávy (na základě LktU);
- Uživatelé bytu 6 byly písemně informováni o svépomocné deratizaci – prověří p. Sláma;
Příští schůze jednotlivých NS a VS
Byl stanoven termín příští schůze výboru samosprávy na 1. 12. 2011 v 19:00.

Sousedům pejskařům

Vážení sousedé,
vlastníci menších či větších psích kamarádů a mazlíčků,
prostě vy, kdož máte doma psa!

Nevím, zda je to tím, že stárnu a všímám si jiných věcí, než když jsem byl mladší (už jsem tu víc než deset let), ale musím se na vás obrátit s prosbou.
Vím, že je na rozhodnutí každého z nás, zda máme či nemáme doma psa, zda ho naučíme, co doma smí a nesmí, zda smí na gauč, do křesla či dokonce do postele ke svému páníčkovi. To je každého osobní věc.

Co ale není věc osobní, a v čem je nutno brát ohledy na ostatní, je, když jdete se svým psím miláčkem ven.
Když váš psí miláček znečistí chodbu či výtah, je váš úkol to uklidit, nikoliv úkol pro člověka, který dům uklízí. Úklid domu se provádí v pravidelných intervalech a, ruku na srdce, je přece hloupost nechat psí exkrement na chodbě u výtahu a říkat si, že to v rámci úklidu někdo druhý den jistě uklidí...
A obdobně musíme uvažovat i o venkovních prostorách. Proč, probůh, necháváte mnozí z vás svého psa dělat loužičku na prvním rohu pod schoditěm do domu - to si neuvědomujete, že je to místo, kudy všichni chodí, maminky s kočárkem v daném místě musí dokonce najet na nájezd podél stěny, místem, kde je často k vidění smradlavá louže...
Stejně tak pískoviště či nejbližší trávník pod balkónem není právě nejvhodnější místo, které by mělo sloužit jako WC pro vašeho pejska. Nehledě na to, že někteří ani nedodržují to základní pravidlo, že mají sebrat psí exkrement do sáčku a dát jej do příslušného koše...

Sousedé pejskaři,
my "nepejskaři" respektujeme Vaše právo chovat doma svého psího přítele, prosím, respektujte vy naše právo na čisté prostředí v nejbližším okolí našich domovů!

---

Přece nechceme "psí válku", k níž se dle mnohých stížností, s nimiž se na mne obyvatelé domu obrací, snad ještě tak vážně neschyluje, i když někteří jsou již silně negativně naladěni proti psím chovatelům...

Oprava potrubí ve sklepě S9

Ve sklepě číslo jedna vchodu 9 byla zjištěna závada na potrubí (tzv. zamokání, nebo-li drobně kapající voda z neznatelné praskliny), nyní je již potrubí opravené. Žádné vážné škody se nevyskytly.
Děkuji všem participujícím, zejména paní Cikrlové za poskytnutí klíčů firmě Pernica při opravě - shodou okolností probíhala tentokrát oprava v době, kdy ani já, ani kolega Lanči, jsme nemohli být přítomni, takže jsme jen akci organizovali. Prvně se tak v praxi prokázalo, jak užitečné bylo rozhodnutí uložit kompletní sadu klíčů ještě u někoho mimo správu domu.