Aktuality z VS za duben a květen 2011

Zápis č. 4/2011 ze schůze Výboru samosprávy č. 109, Strnadova 1-11, konané dne 26.5.2011
Body projednané na výročních schůzích a k projednání na dalších výročních schůzích
Změna výše FDH (aktuálně k 1.9.2010: S1 17,40 Kč/m2, S3+5 20 Kč/m2, S7+9 10,- Kč/m2, S11 15,- Kč/m2).
Na schůzích NS vzneseny jednotlivé reklamace k akci zateplení: pí. Viturková, byt 1/46, uchycení plechu u balkónových dveří (opraveno), p. Kadlec, byt 1/35, odlupuje se nátěr na konstrukci balkónového zábradlí (červená barva), p. Srnka, byt 1/44, odlupuje se nátěr na plechu zábradlí (šedá barva), S3/31 Vokáčová a S5/27 Hiklová (v obou případech odlupující se šedivý nátěr balkónu), p. Stolař, byt 7/21, loupe se červená barva z konstrukce balkónu, sl. Zemanová, S9/29, loupe se nátěr na plechu zábradlí, reklamováno přetrvávající znečištění parapetů oken po zateplení v bytech domu S11 p. Slámy (opraveno), pí. Pražákové (již nepožaduje opravu), p. Kummer, byt 11/14, odlupuje se nátěr na konstrukci balkónového zábradlí, pí. Viparinová, byt 11/41, chybné uchycení parapetu na balkóně (není opraveno). REKLAMACE stále nedořešeny, jedna konstrukční i ostatní týkající se nátěrů, přestože nyní již nelze uplatnit námitku nepříznivého počasí. Pracovnice SBD Mír, pí. Pokorná, zaslala další písemnou reklamaci.
K řešení problematiky výtahů: proběhlo výběrového řízení. Dle rozhodnutí schůzí NS 5911 a 5921 (vchody 1, 7, 9) stanovena komise ve složení členové VS z těchto vchodů a pí. Viturková (1/46), p. Útrata (9/11), p. Lanči (9/17) a p. Cikrle (9/18) pro dopracování tabulky s posouzením nabídek. Pracovní komise vybrala firmu Thyssen Krupp. Vchod 1 vybral na své ČSS a SSV firmu KONE (včetně realizace deváté, suterénní stanice, nutné doplnění LktU k dokumentaci), vchody 3+5 vybrali na ČSS a SSV firmu Konekta. Výběr pracovní komise potvrdila ČSS a SSV vchodů 7+9. Situace ve vchodě 11 bude řešena interně výběrem realizovaným neformální pracovní skupinou a LktU (Ve věci výběrového řízení na regeneraci výtahů byly podány informace o přípravách v ostatních vchodech SO109, a následně po dlouhé diskuzi přijat závěr, že zájemci o problematiku se sejdou k samostatné diskuzi 31. 5. 2011 v 19:00, z této diskuze se předpokládá vzejití návrhu na realizaci regenerace konkrétního firmou – předseda samosprávy pak předá panu Slámovi podpisovou listinu s tímto závěrem a realizace regenerace bude schválena formou „Listiny k tomu určené“, neboť plénum ČSS a SSV není dlouhodobě schopno k tomuto problému přijmout konkrétní usnesení o realizaci a výběru firmy.).
Žádáme SBD o reklamaci opravy výtahu Strnadova 3 (fakturované XI/2010), závada se opakuje. Kontaktní osoba: p. Levíček, tel. 602 117 094, mail daliborlev@gmail.com – není znám žádný výsledek.
Byly předloženy tři varianty řešení problematiky střechy: oprava střechy stávajícím způsobem, oprava střechy s instalací plošných fotovoltaických článků (varianta hydroizolační pěna a vodorovná fotovoltaická fólie), varianta provedení nástavby šikmé střechy. Materiály vyvěšeny k prostudování na webovou i pevnou nástěnku. P. Novotný připravil ještě jeden souhrnný text. Schůze projednaly, ale nikde nedošlo ke schválení kterékoliv varianty. Na ÚMČ zaslána žádost o stanovisko k situaci. Proti pochybnému rozhodnutí architekta města Brna by muselo být dáno (soudní?) odvolání, neboť rozhodnutí zasahuje do vlastnického práva majitelů nemovitosti, kdy úřad zjevně nařizuje vlastníkům úpravu nemovitosti nad jejich finanční možnosti a znemožňuje její údržbu s péčí řádného hospodáře. Schválena ve vchodech 3 a 5 na schůzi firma pro realizace výtahu i sedlové střechy, řeší se LktU pro stavební povolení.
Firma PODA má schválen (všude mimo S3+5) záměr vybudovat další páteřní síť se vstupem do jednotlivých domů, umístěním zařízení rozvodné skříně RACK a zavedením rozvodů do jednotlivých bytů kabelem UTP (na základě zájmu uživatelů bytů). Dle jednání s představitelem firmy PODA předpokládána realizace III-IV/11. Bez nové informace.
Dosud nedoručeny dva rezervní kryty odsávání, uložené na SBD!
Na SBD probíhá dle informací od p. Tomsy jednání s ÚMČ ve věci zimní údržby. Bez nových informací.
Obyvatelé S1 upozornili na nutnost znovu instalovat zarážku pro správnou funkci zášlapné brzdy (nutno sehnat zarážku výšky 1-3 cm) vchodových dveří a na rozbitý kryt chodbového osvětlení v 5. patře – odstranění těchto drobných závad provede údržbář domu pan Bína.
Ve věci návrhu na vznik samostatné samosprávy (nechť jsou přípravným výborem nové samosprávy právě zmínění kritici ze schůze: pí. Viturková, pí. Kadétová, p. Kučera a p. Srnka) nejsou žádné nové informace, krom dalšího mailového osočování od pí. Srnkové.
Bylo ujednáno objednání kontejneru pro svoz objemného odpadu na termín 20. 5. 2011, p. Šebek dal na nástěnku příslušnou vývěsku, vyvezeny i vyřazené pračky z prostoru prádelny – zabezpečil p. Vlasák.
Vchod Strnadova 7 požaduje dočasné vypnutí „elektronického vrátného“ z důvodu zvýšeného pohybu cizích lidí po domě. Výbor samosprávy se bude touto problematikou zabývat a bude jí řešit – chceme nejprve předejít / řešit doručování reklamních materiálů do zvláštní schránky / koše / drátěného zásobníku.
Vchod Strnadova 7 vznesl požadavek na uzamykání kontejnerových stání z důvodu hromadění cizího odpadu u kontejnerů náležící vchodu S7. Bude nutno projednat na schůzi S3+5 dne 14. 6. 2011.
Vznesen požadavek naplánovat a zajistit velkoobjemový kontejner pro odvoz komunálního odpadu pro vchod 7+9, nutno zvolit termín a objednat.
Vzhledem k vzneseným pochybnostem o délce záruky žádáme SBD o fotokopii (či PDF formu) Smlouvy o dílo – Výměna vstupních dveří S11+9+7.
Pan Sláma přednesl návrh na výměnu schránek (zakoupení schránek na fakturu a montáž „svépomocí“, formou DPP synem pana Slámy). Cenový rámec je 17 tis. Kč na nákup schránek, 6,5 tis. Kč za práci a drobný materiál. P. Novotný bude řešit objednávku.
VS projednal problematiku zatékání do sklepů při nárazovém dešti, provedení sondy zrušeno, bude nově vyspárován okapový chodník a doplněna betonová hrázka ke svedení vody z prostoru pod balkónem do kanalizačního žlabu (Strnadova 9), realizace přeložena z důvodu chyby v komunikaci ve věci termínu.
Další podněty členů VS
NS 5911 (p. Šebek)
Opět diskuze na téma holubi, bude nutné řešit na schůzi NS, v jiné lokalitě pod Brnem probíhá odstřel; viz webová nástěnka; holubi se naučili chodit po okapu – situace shodná na Vlkově, Strnadově sudé i liché; po provedené kontrole na střeše a v podkroví budou provedena tato opatření: nový zámek na vikýř plechové střechy; oplechování odsávání 1/43 a zatmelení spár nad vikýřem;
NS 5912 (pí. Hiklová, p. Levíček)
Stížnost na hlučnost dveří S3, p. Novotný objednal zámečnickou firmu, pokusila se o opravu a seřízení síly systému BRANO, nutno oslovit dodavatele firmu RI-okna (meziakce nebyla úspěná);
U vchodu 3 objednána kompletní výměna všech schodů;
NS 5921 (p. Novotný)
Bez připomínek;
NS 5922 (p. Sláma)
Odemčená strojovna výtahu (opomenutí technika?) zkontrolována a opět uzamčena firmou.
Příští schůze jednotlivých NS a VS
Byl stanoven termín příští schůze výboru samosprávy na 23. 6. 2011 v 19:00.

Chudák paní Lišková

Naše paní sousedka se do mne opět "naváží" a uráží mého zaměstnavatele. A to jen proto, že si naivně myslí, že se mnou musí bojovat. Zbytečně.

Vše se vlastně točí kolem kauzy její skříně (údajně skříně jejího exmanžela). Nejprve ji umístila na chodbu u výtahu, potom do kočárkárny, později pak do prostor suterénu před máčírnu. Stěžovala si na mne na SBD, že jí nechci povolit skladování skříně ve společných prostorách, dušovala se, že to bude jen na pár týdnů... A kauza se vleče již více než rok. A paní Lišková lže, obelhává, osočuje, pomlouvá...¨

Paní Lišková nepoužívá rozum a je zaslepena záští: o tom, že stará skříň nepatří do společný prostor (společné prostory nemají sloužit jako odkladiště starého nábytku) jaksi nerozhoduji já - to je obecné pravidlo, odkládání věcí ve společných prostorách je mimo jiné v rozporu s požárními předpisy (ty já nevymýšlel). Jenže to paní Lišková odmítá slyšet, místo toho si hloupě myslí, že je to spor mezi ní a mnou...

Opět se do věci bude muset vložit družstvo...

(Mimochodem, paní Lišková se hájí i tím, že mne prý na družstvu nemají rádi a ledacos jí o mně vyprávěli - samozřejmně že mne na družstvu nemá část úředníků ráda, ti, co nechtějí respektovat, že jsou "službou" pro obyvatele domů a chovají se, jako by jim domy patřili. Ale naštěstí je těchto zaměstnanců družstva již menšina! Hold se tato sorta lidí i uklidňuje ve svém postavení tím, že šíří upravené zkreslující informace, jak to ostatně ráda předváděla například paní Paďourová...
Na družstvu se o mne moc dobře ví, že jsem "rebel", co otevřeně poukazuje na věci, které se mi nelíbí - otevřenost a jasné vyjadřování sice způsobuje, že si z těch, co chyby neumí uznat, dělám nepřátele, ale o tom už je život.)

Zápis z ČSS a SSV 24.5.2011

Zápis ze shromáždění společenství vlastníků a členské schůze samosprávy č. 109, NS 5922, konaných dne 24.5.2011 v 18:30 v suterénních prostorách domu Strnadova 11

Přítomno dle prezenční listiny:
NS 5922 2 nájemníci (148 m2) a 8 vlastníků-členů (652 m2) a 2 vlastníci-nečlenové (156 m2) z celkové plochy 2.961 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 808 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněn p. Radek Novotný, reprezentuje na SSV podíl 1.221 m2. Shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné (2029/2961 = 68,50%).

Průběh jednání:
1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS SO) zahájily jednání v 18:45. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Novotný (S9/15), ověřovatelé p. Kytner (S711/11) a pí. Slámová (S11/7).
2. Členem Výboru samosprávy je za Strnadovu 11 p. Sláma, byl znovu jednomyslně potvrzen ve funkci na další volební období, nebyla navržena žádná změna za toto NS.
3. P. Novotný krátce okomentoval výsledek hospodaření za rok 2010 (fotokopie zprávy byla součástí pozvánky), vzato na vědomí, bez připomínek.
4. V diskuzi o opravách a údržbě (částečně splynula s diskusí o předchozím bodu) byly podány informace zejména o revizích a porevizních opravách elektroinstalace ve společných prostorách domu (a opět připomenuto doporučení, aby si každý nájemník/majitel bytu zajistil revizi rozvodů elektroinstalace v bytě), a o provedené opravě dveří. Vzhledem k vzneseným pochybnostem o délce záruky žádáme SBD o fotokopii (či PDF formu) Smlouvy o dílo – Výměna vstupních dveří S11+9+7.
5. Ve věci oprav těles topení byl schválen pro další použití postup aplikovaný loni zkušebně na Strnadově 1, kdy těleso s vážným únikem vody v těsnění mezi články bude regenerováno (sejmuto, vyměněna všechna těsnění, proveden jeden nátěr lakem na radiátory a opět namontováno) – postup schválen:
Hlasování ČS: pro: 9 proti: 0 zdržel se: 1
Hlasování SSV: pro: (9) 734+1221/2961 proti: (0) 0/2961 zdržel se: (1) 74/2961
6. Ve věci výběrového řízení na regeneraci výtahů byly podány informace o přípravách v ostatních vchodech SO109, a následně po dlouhé diskuzi přijat závěr, že zájemci o problematiku se sejdou k samostatné diskuzi 31. 5. 2011 v 19:00, z této diskuze se předpokládá vzejití návrhu na realizaci regenerace konkrétního firmou – předseda samosprávy pak předá panu Slámovi podpisovou listinu s tímto závěrem a realizace regenerace bude schválena formou „Listiny k tomu určené“, neboť plénum ČSS a SSV není dlouhodobě schopno k tomuto problému přijmout konkrétní usnesení o realizaci a výběru firmy.
7. Pan Sláma přednesl návrh na výměnu schránek (zakoupení schránek na fakturu a montáž „svépomocí“, formou DPP synem pana Slámy). Cenový rámec je 17 tis. Kč na nákup schránek, 6,5 tis. Kč za práci a drobný materiál. Návrh byl téměř jednomyslně schválen.
Hlasování ČS: pro: 8 proti: 0 zdržel se: 2
Hlasování SSV: pro: (9) 642+1221/2961 proti: (0) 0/2961 zdržel se: (1) 166/2961
8. Ve věci střechy byl popsán současný stav na domě a domech okolních, včetně zásahu Architekta města Brna do výkonu našich vlastnických práv. V diskuzi nebylo navrženo žádné usnesení.
9. Různé – závěr:
a. Na dalších schůzích bude vždy v úvodu přečten minulý zápis.
b. Předseda samosprávy požádal, aby kdokoliv, kdo má možnost, doplňoval na nástěnku zápis z poslední schůze, neboť tento je pravidelně někým odstraněn/odnesen.
c. Byla diskutována problematika pejskařů venčících své „mazlíčky“ hned u vchodu do domu.

V Brně dne 26.5.2011

Zápis z ČSS a SSV 17.5.2011

Zápis ze shromáždění společenství vlastníků a členské schůze samosprávy č. 109, NS 5911, konaných dne 17.5.2011 v 18:30 v suterénních prostorách domu Strnadova 9

Přítomno dle prezenční listiny:
NS 5921 6 nájemníků (406 m2) a 11 vlastníků-členů (847 m2) a 5 vlastníků-nečlenů (360 m2) z celkové plochy 4.571 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 1.207 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněn p. Radek Novotný, reprezentuje na SSV podíl 1.771 m2. Shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné (2978/4571 = 65,14%).

Průběh jednání:
1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS SO) zahájily jednání v 18:45. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Bc. Lanči Jaroslav (S9/17), ověřovatelé p. Ing. Přikryl (S7/32) a p. Ing. Lanči (S9/17).
2. Členem Výboru samosprávy je za Strnadovu 7 a 9 p. Novotný, byl znovu jednomyslně potvrzen ve funkci na další volební období, nebyla navržena žádná změna za toto NS.
3. P. Novotný krátce okomentoval výsledek hospodaření za rok 2010 (fotokopie zprávy byla součástí pozvánky), vzato na vědomí, bez připomínek.
4. V diskuzi o opravách a údržbě (částečně splynula s diskusí o předchozím bodu) byly podány informace zejména o revizích a porevizních opravách elektroinstalace ve společných prostorách domu (a opět připomenuto doporučení, aby si každý nájemník/majitel bytu zajistil revizi rozvodů elektroinstalace v bytě), o provedení revitalizace podlahy sušárny v domě Strnadova 9 (svépomocí, pod vedením zkušeného odborníka, obyvateli domu, zejména Bc. Lančim (S9/17), p. Cikrlem (S9/18) a p. Novákem (S9/24)). V následné diskuzi byla vchodu Strnadova 7 nabídnuta stejná možnost revitalizace sušárny v jejich domě, pokud by to bylo zapotřebí a stav to vyžadoval. Slečna Bednaříková (S7/17) pouze zapochybovala u účelnosti sušárny ve vchodu 7.
5. Ve věci oprav těles topení byl schválen pro další použití postup aplikovaný loni zkušebně na Strnadově 1, kdy těleso s vážným únikem vody v těsnění mezi články bude regenerováno (sejmuto, vyměněna všechna těsnění, proveden jeden nátěr lakem na radiátory a opět namontováno) – postup schválen:
Hlasování ČS: pro: 16 proti: 1 zdržel se: 0
Hlasování SSV: pro: (15) 1134+1771/4571 proti: (1) 73/4571 zdržel se: (0) 0/4571
Ing. Terzijská (S9/20) přidala připomínku ohledně „letní údržby“ radiátorů – mimo topnou sezonu lze nejen nechat otevřený ventil topení, ale i sejmout termohlavici.
6. Ve věci výběrového řízení na regeneraci výtahů byly nejprve zopakovány závěry minulé schůze a podána zpráva o výběru pracovní komise ve složení Ing. Lanči (S9/17), p. Cikrle (S9/18) a p. Útrata (S9/11). Na základě kritérii odhlasovaných na minulé schůzi se do užšího okruhu dostaly 4 firmy, ze kterých byla v závěru vybrána, jako firma, která bude provádět rekonstrukci výtahu ve vchodech Strnadova 7 + 9, firma Thyssen Krupp. V diskuzi byl sl. Bednaříkovou (S7/17) vznesen dotaz na hlučnost výtahu, MUDr. Mackovou (S9/2) dotaz na „hlasový výstup“ výtahu informující o patře, ve kterém se výtah nachází, Ing. Lanči (S9/17) vznesl požadavek na urgenci SBD ve věci postupu schvalování regenerace výtahu a p. Cikrle (S/18) zmínil pozn. o rychlosti nového výtahu vzhledem k zavíraní a otevírání vnitřních kabinových dveří. V hlasování byl postup jednomyslně potvrzen.
7. Různé – závěr:
a. Vchod Strnadova 7 požaduje dočasné vypnutí „elektronického vrátného“ z důvodu zvýšeného pohybu cizích lidí po domě. Výbor samosprávy se bude touto problematikou zabývat a bude jí řešit.
b. Vchod Strnadova 7 vznesl požadavek na uzamykání kontejnerových stání z důvodu hromadění cizího odpadu u kontejnerů náležící vchodu S7. I tímto bodem se bude Výbor samosprávy zabývat.
c. Vznesen požadavek naplánovat a zajistit velkoobjemový kontejner pro odvoz komunálního odpadu.

V Brně dne 24.5.2011