Zase o kus dál

Tak jsme zase o kus dál, zase se něco zadařilo.

---

Včera firma Pospíšil prováděla na střeše Strnadova 7 a 9 opravu míst, kde v bytech pod střechou bylo zaznamenáno nějaké zamokání, tedy vlhnutí stropu, vytváření skvrn atd.
Vedoucí firmy doporučil provést celkovou generální opravu střechy, tedy nikoliv klasickou rekonstrukci, ale zachování ploché střechy (jelikož náklady na takovouto opravu budou podstatně nižší, než na střechu šikmou), slíbil doložit, že na takovou opravu nepotřebujeme stavební povolení, tudíž nám v ní nemůže nikdo bránit.
O záležitosti budu dále informovat, jakmile budu mít k dispozici další informace.

Jako další aktuální krok je objednána úprava krytu ("deklu") výlezu na střechu, jinak řečeno, renovace toho stávajícího, aby nám do vchodu nefoukalo, nezatékalo, neměl jsem obavu, že mi při příští cestě na střechu "dekl" upadne...

Jako obvykle, děkuji kolegovi Lančimu za participaci na akci, já s firmou Pospíšil ráno na střeše zahájil, on pak dílo odpoledne přebíral.

---

A z firmy KONE došel návrh dodatku ke smlouvě, dávající do souladu "papír", tedy smlouvu, s tím, co jsme s firmou dojednali, bylo to uvedeno v našem zápise i na těchto stránkách v článku Schválení výtahu 7+9, včetně barvy 1037 barevnice RAL, tedy Sonnengeld = "sluneční zlatá", pro niž byla odevzdána většina hlasů.
Návrh jsem předal členům pracovní komise, zatím jsme nikdo nenašli žádnou další nesrovnalost.
Každopádně co se termínu rekonstrukce týče, stále platí předpoklad, že do zahájení zbývá více než měsíc...

Stále se něco děje

Včera jsem byl na SBD.
Jednal jsem, krom běžné administrativy, obvyklé na počátku roku, o opravě střechy na Strnadově 7 a 9, ve středu ráno zase půjdu i na "místo činu", tedy na střechu, s někým z firmy Pospíšil...
Pídil jsem se též po dodatku ke smlouvě na výtah na Strnadovu 7 a 9 (dosud není zpracován), objednal seřízení výtahových dveří na devítce.
Prostě se stále něco děje...

Drobné opravy střechy

Tak jsme byli s kolegou Lančim včera na kontrole střechy Strnadova 7 a 9, zjistit, odkud asi zamoká (vlhké fleky na zdi) v bytech, a došli jsme k závěru, že tentokrát to není na pistoli a tmel, ale že objednáme firmu Pospíšil a necháme je provést opravy trochu většího rozsahu.

Jihozápadní roh "sedmičky" nad vstupním vchodem způsobuje zamokání v bytě pod tímto místem (byt 31), zamoká sice jen právě pod rohem vnějším, tedy tím přímo nad vchodem (na prvním obrázku roh vpravo), ale celý pás kolem atiky je rozpraskaný a oprava malého kousku by stejně asi znamenal, že zanedlouho bude problém kousek vedle.
A to si paní z bytu 31 rozhodně nezaslouží... Už si starostí se střechou užila dost.

Druhý problém "sedmičky" je v ploše blíže SV rohu (druhá fotografie), která je někde porušená a v bytě zamoká (nepravidelně) - snažili jsme se na střeše rozpoznat příčinu, ale marně, navrhujeme tedy překrýt velkou plochu (viz foto).

Oprava na "devítce" znamená vzít s sebou i kbelík a lopatu a koště, tedy nejprve odstranit ten "betonový písek" (domnívám se, že to cosi - zhruba uprostřed třetí, poslední fotografie - je rozpadlý beton, smetený při předchozích opravách na hromádku) a následně vyspravit plochu zhruba uprostřed střechy, nepravidelného tvaru, označená na třetí fotografii. V tomto případě nelze příslušné zamokání v domě určit dostatečně - v chodbě je ho kousek vidět v rohu stropu nad schodištěm (místo již plesniví), v příslušném bytě za stěnou (32) je staré umakartové jádro a nelze se tedy na rozsah podívat vůbec - takže v tomto případě je to "velké hledání na slepo"

Firmě jsem do zprávy uvedl, že sice nic z výše uvedeného nespěchá ve smyslu "přijeďte hned zítra", uvnitř domu se vše projevuje jako zamokání, nikomu "nekape na hlavu".
Na druhou stranu - zima je mírná, není třeba práce odkládat na vyloženě jarní počasí, začne se s nimi hned, jakmile střecha dostatečně vyschne...

---

Děkuji Bc. Lančimu za pomoc na střeše, na niž je patřičně a právem hrdý - neboť výšky právě nevyhledává... Ostatně, já na tom byl před více než deseti lety podobně, ale když se má střecha opravovat, prostě se na ni musí... A tak jsem si zvykl. Však on si taky zvykne (tato věta je někde hezky umístěná u Cimrmanů, nepletu-li se, ale sem se krásně hodila: "Však on si zvykne...").

Přehled směrnic

Číslo směrnice	Název směrnice	Úsek	Schváleno dne - usnesení číslo	Příloha ke směrnici
2/97	Zásady postupu při pronajímání společných a nebytových prostor, při rozhodování o rozšiřování bytových jednotek a výstavbě vestaveb a nadstaveb v bytových domech družstva	PÚ	3.11.1997 - 308/97	Příloha č. 1 - Výpočet odstupného při přičlenění nebytového prostoru k bytu, Příloha č. 2 - Postup přepočtu čl. podílu při trvalém přičl. nebyt. prostoru k bytu, Kauce (usnesení č. 320/97 ze dne 24.11.1997)
2001	Zásady hospodaření MÍR, stavební bytové družstvo	EÚ	SD 25.10.2001 - 16/01
1/2002	Domovní řád pro obytné domy ve vlastnictví a správě družstva MÍR, stavební bytové družstvo	ÚOS	18.2.2002 - 228/02
4/2002	Zásady pro vyúčtování služeb ve vazbě na nové právní předpisy platné od 1.1.2002	EÚ	SD 4.6.2002 - 15/02
1/2003	Pravidla pro opravy a výměny oken včetně financování těchto oprav a výměn	PÚ	10.2.2003 - 522/03
5/2003	Postup družstva při vymáhání dluhů	ÚOS	10.3.2003 - 547/03
11/2003	Zásady změny prohlášení vlastníka	ÚOS	15.9.2003 - 714/03
2/2004	Postup družstva při odvrácení škody na majetku ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva	PÚ	22.3.2004 - 930/04
5/2004	Hlavní oblasti a zásady koncepce rozvoje MÍR, stavební bytové družstvo	ÚPř	SD/21/1.6.2004
2004	Dodatek č. 1 ke směrnici č. 2/2003 - Účtování a evidence nehmotného a hmotného majetku	EÚ	20.9.2004 - 1122/04
2004	Stanovy MÍR, stavební bytové družstvo	ÚOS	13/SD/2.11.2004	(ve znění změn a doplňků ze dne 1.11.2005, 29.11.2007, 6.12.2010)
2/2005	Technik - správce domu	PÚ	25.4.2005 - 1286/05	Příloha č. 1 Seznam podkladových materiálů
2005	Dodatek č. 1 ke směrnici Zásady hospodaření MÍR, bytové družstvo SD 16/01	EÚ	8/SD/6.9.2005
3/2005	Opravy společných konstrukčních prvků a jejich úhrada, povinné a doporučené revize a prohlídky	PÚ	13/SD/1.11.2005
4/2005	Jednací a volební řád MÍR, stavební bytové družstvo	ÚOS	17/SD/1.11.2005, účinnost od 1.12.2005	(ve znění změn a doplňků ze dne 6.12.2010)
2/2006	Metodický pokyn pro činnost výborů samospráv	ÚOS	27.3.2006 - 1585/06	Přílohy č. 1 až 5
3/2006	Zásady pro použití rezervního fondu družstva MÍR, stavební bytové družstvo	EÚ	12/SD/28.11.2006
1/2007	Technické řešení pro umístění klimatizační jednotky vně bytové jednotky	PÚ	21.5.2007 - 270/07
2/2007	Zásady pro investiční výstavbu v MÍR, stavební bytové družstvo	ÚPř	9/SD/29.11.2007
1/2008	Odměňování funkcionářů MÍR, stavební bytové družstvo	EÚ	11/SD/2.6.2008	Příloha č. 1 - Zásady odměňování funkcionářů samospráv a zástupců vlastníků
2/2008	Zajištění BOZP při opravách a údržbě obytných domů ve spoluvlastnictví a správě družstva MÍR, stavební bytové družstvo	PÚ	20.10.2008 - 656/08
1/2009	Oběh dokladů (výňatek ze směrnice)	EÚ	26.1.2009 - 706/09
2/2009	Metodický pokyn Postup při řešení problematiky instalace rozdělovačů topných nákladů	PÚ	31.8.2009 - 863/09
3/2009	Spisový, archivní a skartační řád	ÚOS	31.8.2009 - 871/09	Přílohy č. 1 až 4
3/2010	Zajištění požární ochrany v objektech MÍR, stavební bytové družstvo	PÚ	30.08.2010 - 1128/10
4/2010	Požární poplachové směrnice, pokyny a informace pro obytné domy družstva MÍR, stavební bytové družstvo	PÚ	30.08.2010 - 1129/10
5/2010	Zásady poskytování slev z nájemného nebo z úhrady za užívání bytu (nebytového prostoru)	PÚ	30.08.2010 - 1130/10
6/2010	Zadávání zakázek, výběr a hodnocení dodavatelů v MÍR, stavební bytové družstvo	PÚ	30.08.2010 - 1131/10	Přílohy č. 1 až 4
2010	Dodatek č. 1 ke směrnici č. 6/2010 - Zadávání zakázek, výběr a hodnocení dodavatelů v MÍR, stavební bytové družstvo	PÚ	22.11.2010 - 1195/10
1/2011	O nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů	EÚ	15/SD/2.6.2011	Příloha č. 1
2/2011	Zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví na pracovišti	PÚ	20.6.2011 - 29/11
2011	Dodatek č. 1 ke směrnici č. 1/2009 Oběh dokladů	EÚ	31.10.2011 - 114/11
2011	Dodatek č. 1 ke směrnici č. 2/2005 Technik - správce domu	PÚ	28.11.2011 - 143/11
Na požádání výboru samosprávy, člena družstva bude žadateli zaslána požadovaná směrnice. Žádost adresujte na sekretariat@mirsbd.cz, popř. samospravy@mirsbd.cz.
Zpracovala: Ing. Koutníková Pro web upravil: Mgr. Ing. Radek Novotný				V Brně 14.12.2011 a 8. 1. 2012