30. prosince SBD neúřaduje

Změna termínu schůze VS

Z důvodu nečekaných pracovních povinností jednoho z členů VS se dnešní schůze VS odkládá na zítra, 18. 12. 2013 v 18:30.

Výměny nefunkčních vodoměrů

Při odečtech se zjistilo, že některé vodoměry neodečítají korektně či přímo "stojí" a neodečítají vůbec.
Pravděpodobně až v měsíci lednu proběhnou výměny nefunkčních vodoměrů firmou Rekostav-ZTI, a to za repasované (neb je to na rok - na jaře 2015 budeme provádět komplexní výměnu všech vodoměrů).

Poznámky k předání ZTI

K včerejšímu předání díla "rekonstrukce ZTI" si dovolím ještě několik málo poznámek:

• Asi nedůležitější vedlejší efekt rekonstrukce je detekce velmi zrezivělé trubky (po opakovaných vytopeních jedné stupačky vchodu 5) plynového rozvodu - inkriminovaný úsek trubky bude vyměněn příští týden 16/12 jako samostatná oprava.
• Dnes firma Rekostav-ZTI dořeší problém s jedním přepojovaným pračkovým ventilem...
• A ještě firma prověří, zda pociťovaný pokles odtahu v odsávání v jedné ze stupaček vchodu 7 je nebo není důsledkem rekonstrukce, a provede opravu.

Jinak ale lze zkonstatovat - kéž by k práci takto přistupovali všichni řemeslníci, dle ohlasů je tu jen samá chvála!

Předání díla (ZTI)

Dnes od 17:00 se bude konat oficiální / formální předání díla rekonstrukce stupaček a rozvodů ZTI (SV, TV, odpady) ve vchodech Strnadova 3, 5, 7 a 9.
Zúčastní se zástupkyně SBD Mír, Ing. Ivana Hlavoňová, samozřejmě zástupce firmy Rekostav-ZTI, za VS určitě já, předpokládám i účast obou dvou ostatních členů VS (i když kolegyně to asi nestihne, je dnes na služební cestě, však se kvůli tomu i přesouval termín porady VS!).
Celou akci jsem průběžně sledoval a nezaznamenal žádný vážný problém. To je můj pohled. Pokud je ten Váš jiný, sdělte mi to, případně osobně na pátou přijďte (sraz u vchodu 9), ať se případné problémy či nejasnosti řeší hned. Děkuji všem aktivním!

Změna termínu příští schůze VS

Z důvodu SC člena VS měním termín příští schůze VS z původního termínu schůze výboru samosprávy 10. 12. 2013 v 18:00 na 17. 12. 2013 v 18:00 (tedy jen právě o týden později).

Drobnosti

Dávám na vědomí pár drobností:

• Uklízeči jsou vybaveni na zimu posypovou solí (osobně jsem hromadně nakoupil v Kauflandu a předal, jen pan Zatloukal si dosud nevyzvedl své 2 pytle pro vchody 3 a 5).
• Nad vchodem 9 máme u stříšky opravený okap (provedla firma MEZAB, velmi šikovný zámečník, doporučuji i pro soukromé zakázky, tel. 603 788 263 - dobrému řemeslníkovi je třeba dělat reklamu!).
• Finišují odečty vody a soupis (aktualizace) počtu bydlících.
• Díky doplnění chybějících podpisů se snad příští rok dočkáme i další kabelové televize od firmy PODA (ve vchodech 7 a 9).
• Finišují práce na rekonstrukci stupaček (rozvody ZTI - studená a teplá voda - a odpadové roury). Krom jediné drobné nehody (poškození a následná oprava elektrorozvodu odsávání v jedné stupačce vchodu 9) mi není známo, že by se akce někde zkomplikovala.
• Ve věci kácení stromů u vchodu 9 se mi stále nedaří získat z ÚMČ Líšeň (Staněk David, Mgr. - životní prostředí, dveře č. 206, tel.: 544 424 877) konečné stanovisko.

Elektro záležitosti 7+9

Na Strnadově 7+9 má firma Zíma před sebou krom finalizace rekonstrukce společných rozvodů elektřiny řešení několika dalších úkolů:

• hned v pondělí se musí vyřešit zkrat v suterénu na Strnadově 7, kde díky tomu jsme totálně bez světel;
• zároveň se pokusí odhalit záhadu nefunkčnosti elektrického otvírání hlavních dveří vchodu 7;
• následně se bude po dokončení rekonstrukce řešit stále dokola špatně fungující odsávání nad byty 29 a 31 ve vchodě 9.

Nesvítící světlo v chodbě v 6, patře vchodu 9 (doufám, že si správně pamatuji patro) dořeší náš údržbář koncem příštího týdne.

Pokud víte o dalších problémech, napište mi...

---

Doplnění:
Světla ve sklepě Strnadova 7 opraveny (nalezen zkrat).
Zvonky Strnadova 7 opraveny (spálená pojistka trafa).
Elektrické otvírání dveří by mělo být dořešeno dnes (úterý, 26/11/2013).

Noční nepříjemnost

Dnes v noci došlo (krátce před půlnocí, takže vlastně včera) k nepříjemné události na Strnadově 7. V jednom z bytů v posledním patře praskla jedna z hadiček (za hlavním bytovým uzávěrem, tedy jde o záležitost bytu, nikoliv společnou) na rozvodech bytu a následně byla vyplavena celá stupačka shora dolů.
V tuto chvíli je již po opravě, majitelka bytu obejde všechny sousedy a bude je informovat o možnosti uplatnit škodu z její pojistky domácnosti.
Byť je to nepříjemné, nezbývá než zkonstatovat, že takové události se bohužel občas stávají.
A co si vzít za poučení:

• Je třeba mít pojištěnu domácnost, aby bylo z čeho hradit škody vzniklé při tomto druhu nehod.
• Je vhodné mít opsaná z nástěnky či z webu družstva čísla nejen na členy samosprávy (my jaksi o půlnoci taky spíme a tak jako dnes se může prostě stát, že na ztracená volání přijdeme až ráno), ale i na havarijní služby (osobně mám v tomto směru nejlepší zkušenost s firmou Knecht +420608355700-1 a Rekostav-ZTI +420731155592).
• Je třeba pravidelně rozhýbávat ventily "na patě bytu" (tento ventil dnes situaci celkem rychle, po probuzení majitelky bytu, vyřešil).
• A v neposlední řadě: při probíhajících rekonstrukcích společných částí stupaček je vhodné si nechat vyměnit (na vlastní náklady) i tu bytovou část rozvodů, pokud jste jádro neopravovali nedávno a nemáte vše "čerstvé".

Z VS za září a říjen 2013

Zápis č. 7/2013 ze schůze Výboru samosprávy č. 109, Strnadova 3-9, konané dne 17. 10. 2013

Body projednané na výročních schůzích a k projednání na dalších výročních schůzích
Změna výše FDH (aktuálně k 1.9.2010: S3+5 20 Kč/m2, S7+9 10,- Kč/m2). Předpokládáme srovnání plateb ve všech vchodech v roce 2014, po ukončení splácení úvěru NA ÚROVEŇ 15 Kč/m2.
Firma PODA má schválen (všude mimo S3+5) záměr vybudovat další páteřní síť se vstupem do jednotlivých domů, umístěním zařízení rozvodné skříně RACK a zavedením rozvodů do jednotlivých bytů kabelem UTP (na základě zájmu uživatelů bytů). Ze strany SBD došlo vyjádření: „Dobrý den, s firmou PODA už máme vyřešené potřebné věci ohledně Vinohrad a začínáme řešit nové domy, které mají zájem o jejich služby. Vstup firmy PODA do domu už máte odsouhlasený, ale na základě stavu rozvaděčů a jejich obsazenosti datovými kabely jiných poskytovatelů datových služeb, už není možné v rámci bezpečného provozu do nich pustit s rozvody dalšího poskytovatele datových služeb. Proto je s firmou PODA domluveno, že své rozvody umístí mimo rozvaděče v samostatné stoupačce, aby mohly své služby poskytovat a nebylo jim bráněno ve vstupu do domu. Na základě této skutečnosti Vás žádám ještě o odsouhlasení vedení jejich kabelové trasy mimo stávající rozvody v samostatné stoupačce. Po tomto kroku, už nebrání nic tomu, aby na Vašich domech začaly poskytovat své služby. Díky za pochopení. S pozdravem Vychodil MÍR SBD technik elektro tel: 548424462.“ VS schvaluje navržený postup, vystavena LktU, bude odevzdán na SBD, dosud není kompletní!!
Rekonstrukce stupaček a společných rozvodů elektřiny dle harmonogramu (modifikován dle doporučení SBD) pro obě akce najednou:

• Vypsání regulérního VŘ I/13 – SBD, odevzdání nabídek do VŘ II/13, adresa pro doručení kopií nabídek je Samospráva 109 SBD Mír, Mgr. Ing. Radek Novotný, Strandova 9, 628 OO BRNO Líšeň, termín doručení nejpozdeji 8. 3. 2013, první vyhodnocení nabídek VS provedl na tomto svém jednání.
• Elektro: nabídky doručené VS jsou shodné s nabídkami doručenými na SBD, porovnáno s tabulkou od p. Vychodila, pročteno, nejlevnější nabídku předkládá ověřená firma Zima, jež je VS známa (dosud provádí opravy většího rozsahu, mimo těch, s kterými si neporadí někdo z VS či údržbář domu), má tedy naši důvěru, rozumnost nabídky potvrzuje i nezávislý posudek (ve firmě, která se neúčastnila VŘ, pracuje jeden z bydlících v domě – posudek dodatečně po jednání VS), není tedy žádný rozpor, následně obě ČSS a SSV schválili, doplněna LktU, zaslána v el. podobě na SBD. VS schválil doplnění akce o výměnu čtyřhraných zámků dvířek JOP II (v ceně 6.016,60 Kč na vchod), telefonicky upozorněn technik SBD pan Vychodil, že bude tedy třeba skrze dodatky ke smlouvě řešit 3 položky: zámky (zápis VS), jističe a přepěťovou ochranu (zápisy ČSS a SSV). Očekáváme brzké určení termínů realizace vně bytů a realizace uvnitř bytů – harmonogramy akce. Aktuality: práce probíhají bez problémů, jako dočasné místo k uložení materiálu byla firmě poskytnuta sušárna na Strnadově 9; firma provede i výměnu jističů odsávání S7+9 (nad rozsah původní zakázky) (toto bylo na S3+5 již provedeno jako přípravná fáze pro rekonstrukci střechy); nátěry skříní budou sladěny s nátěry dveří výtahů (S3+5 šedá, S7+9 sluneční zlatá), v současnosti zahájeno připojování bytů na nové rozvody.
• ZTI: doručeny nabídky pěti firem, obě ČSS a SSV schválily firmu Rekostav-ZTI, na poradu VS byl přizván i jednatel společnosti Rekostav-ZTI, byl upřesněn harmonogram prací (byty, kde je jen jedna stupačka, se budou realizovat v termínech: Strnadova 5 - St 13/11 až Pá 15/11, Strnadova 3 - Po 18/11 až St 20/11, Strnadova 9 - Po 25/11 až St 27/11, Strnadova 7 - Pá 29/11 až Út 3/12; byty, kde jsou dvě stupačky ("čtyřpokojáče"), se budou realizovat v termínech: Strnadova 9 - Čt 28/11, Strnadova 7 - St 4/12, Strnadova 5 - Čt 5/12, Strnadova 3 - Pá 6/12), vždy v jeden den bude od rána do večera zrealizována jedna svislice bytů (jedna stupačka) (celý posun a možnosti úprav harmonogramu jsou limitovány tím, že firma získala ještě před naší zakázkou zakázku na Staré Osadě). Cca 1 měsíc před vlastní realizací navštíví každý byt pracovník firmy a bude s Vámi konzultovat celou situaci, specifika přestavěných jader, možnosti prací spojených s rekonstrukcí ZTI (můžete si navíc "za své" nechat vyměnit WC apod.). Práce způsobí hluk, co se nepořádku týče, je to dle představitele firmy méně prašné než výměna oken. Diskutovali jsme i problematiku protipožárních opatření - na odpadové rouře budou mezi patry speciální protipožární pásky, na vodovodních trubkách speciální protipožární tmel. Aktuality: harmonogram vyvěšen, zatím VS zodpovídá dotazy obyvatel domu, bude probíhat „obchůzka bytů“ pracovníky firmy.

Obyvatelé domu S7 navrhli řešení pomalovaných zdí (a zejména oplechování svislých svodů) v domě –regenerace oplechování rozvodné skříně bude součástí (viz výše) VŘ.
Další podněty členů VS
NS 5912 (pí. Hiklová)
Výskyt potkanů na prostranství u domu S3 řešil ÚMČ Brno-Líšeň
NS 5921 (p. Novotný, p. Lanči)
S9 – požadavek na úpravu venkovní zeleně stínící v bytech 4 a 7, částečně i v bytě 11, adresovat ÚMČ – řeší p. Novotný – dále projednáváno s ÚMČ; akát již prořezán, o variantě porazit dva javory hlasováno na ČSS a SSV, p. Novotný označil stromy barvou (šedá XXX), zaslal podklady na ÚMČ, předpoklad kácení stromů po 1. 11. 2013; dokončení akce je tedy na ÚMČ.
Na S9 došlo k vytopení stupačky 4-7-11-15 z bytu 19 (prasklá hadička na vnitřních rozvodech bytu), závada odstraněna, nyní v řešení pojišťovnou z pojištění bytu 19, dle dostupných informací: kdo žádal po pojišťovně plnění, obdržel jej;
Na S9 bude nutno znovu prověřit stav ventilace ve stupačce 4-7-11-15-19-23-27-31 (p. Novotný a p. Lanči) – vypadává jistič, řešení viz část rekonstrukce elektro v předchozím bodě;
Zatečení spárou u chodníku u vchodu S9 vyřešeno, ještě p. Novotný doplnil betonový nátěr spoje (soklík), případný „okrasný“ nátěr betonovým potěrem odložen na rok 2014;
P. Novotný objednal a bude znivu urgovat opravu okapové rourky u stříšky nad vchodem S9;
P. Novotný provádí dále drobné opravy na střeše S7+9, tak jak o tom bylo informováno a vzato na vědomí na ČSS a SSV, opravy spočívají zejména ve tmelení podezřelých prasklin a postupném nátěru celé střechy Strnadova 7+9 sanačním nátěrem SANAKRYL, který prodlouží životnost stávajícího pláště střechy – předpokládá se tedy pokračování nátěrů v roce 2014 – stav z konce září 2013: tmeleno na S7 u výtahové šachty, bez zatékání, připraveno na zimu;
P. Novotný položil ve společných prostorách nástrahu FORMIX;
Příští schůze jednotlivých NS a VS
Byl stanoven termín příští schůze výboru samosprávy na 10. 12. 2013 v 18:00.

Poznámky z dnešní porady předsedů

Poznámky z dnešní porady předsedů samospráv (Bedřichovická, 16:30 - 18:15)

1. Ekonomický úsek:
   SBD vykazuje zisk, vše funguje, jsme bez nesplácených závazků, průběžně vymáhány pohledávky. Uvedeno, že pojištění (u Kooperativy) trvá i po vzniku SVJ, pokud je dům dále pod správou SBD.
   
   
2. Organizačně-právní úsek:
   Vznikající SVJ a formality se vznikem právnických osob zahlcují tento úsek. Zmíněna problematika stížností členů na hluk (a podobné problémy sousedských vztahů), při jejichž řešení je SBD v podstatě bezzubé (pamatuji se, že paní Novotná uměla svým přístupem mnoho problémů přesto úspěšně vyřešit). Tento úsek trpí nárůstem administrativy a "poněkud nestíhá". Probíhá inventarizace nebydlících členů družstva, nebydlící členové vyzváni k aktualizaci údajů, byli informováni dopisem o možném dalším postupu, do 30.9. byly dopisy odeslány, do 31.10. se čeká na odpovědi. Vytvořeny dva návrhy na nové stanovy družstva v souvislosti s (předpokládaným) nabytím právní účinnosti nového občanského zákoníku. Pokud nabude účinnosti i související zákon, určující vznik SVJ již s 1/2 vlastníků v domě (místo současných 3/4), staneme se k 1. 1. 2014 právnickou osobou! Následoval dotaz na dopis paní Marténkové, který tlačil na odchod z družstva u vzniklých právnických osob. Předseda se vyjádřil ve smyslu, že je důležitější kolik bytů družstvo spravuje, než kolik členů má družstvo. Nevidí prý výhody být členem družstva, pokud si někdo převedl byt do vlastnictví a vzniklo SVJ. Zrušení samospráv a jejich slučování je "sváděno" na radu z ČMSBD. Nekonané shromáždění delegátů způsobilo škodu, náklady ponesou zaměstnanci správní složky. (Pak Mgr. Holá z porady "utekla"). Předseda poukázal na vznik kategorie člena družstva - vlastníka bydlícího v bytě, jenž je součástí SVJ. Dále byla diskutována problematika přístupu na web ČMSBD, kam předseda má přístup, ale běžný člen nikoliv, předseda mi teprve nyní sdělil, že nesouhlas k tomu, abych měl přístup například já, přišel z ČMSBD, ale on osobně mi jaksi nikdy neodpověděl (bohužel další komunikační chyba pana předsedy Kurečky). Diskuze se stočila zpět k dopisům nebydlícím, neboť nebydlící výrazně ovlivňují hlasování na SD.
   
   
3. Informace o činnosti komise pro novelizaci stanov a koncepci:
   Komise vznikla v červenci 2013, má paritní zastoupení členů představenstva a členů družstva. Jednání komise nebyla ani náhodou klidná, ale řeší se: novelizace stanov a koncepce, probíraly se dvě varianty nových stanov. Navrhuje se vznik nových stanov tak, aby odpovídaly předpokládanému nabytí účinnosti nového OZ a Zákona o obchodních korporacích. Je třeba nová koncepce družstva (poslední je z roku 2004!), chystá se! Členství v družstvu komise považuje za užitečné. Členové přece nebudou mít zájem převádět svá SVJ do správy jinam. Komise je tak svými názory zatím celkem zjevně jinde než předseda družstva. Představenstvo neschválilo, aby byli předsedové informováni o dosud zpracovaných a představenstvu předložených návrzích / dokumentech této komise.
   
   
4. Informace z provozu:
   Vyregulování topné soustavy je doporučeno s výměnou ventilu Herz, přináší to úspory 5-20%, k problematice je na provozu k dispozici obsáhlý materiál. Jakási firma (teprve po x dotazech padl název Optimal Energy) nám skrze představenstvo už dva roky mění dodavatele elektrické energie do společných částí domu. Dozvěděli jsme se to náhodou a dodatečně, po dvou letech... Souvislosti jsou mi nějak nejasné.
   Následovala informace o řešení škodních událostí po vandalech a podobně - stručně řečeno: dokumentovat a dokumentovat!
   
   
5. Informace o eSDéčku:
   Představenstvo se rozhodlo nesplnit slib z 6.6.2013, neuspěchat a nedělat další SD v září, ale až 20.11.2013. Na nějž jsme zváni.

---

Poznámka pod čarou:
Z celého jednání mám bohužel zase pocit, silně se blížící přesvědčení, že představenstvo v čele s jeho předsedou nehraje s družstevníky fér hru - nedává informace, cosi tají, chystá nějakou neprůhlednou kulišárnu.

Převod pozemku

Vzhledem k tomu, že konečně dojde k převodu pozemku pod Strnadovou 3 a 5 (Strnadova 7 a 9 již tento proces zažila před časem), připomínám, jak se věci mají:

---

• za nájemce vše uskuteční SBD jako formální vlastník nájemních bytů - převede peníze z našeho FDH na účet magistrátu, pozemkové díly odpovídající jednotlivým bytovým jednotkám budou zapsány na katastru jako vlastnictví SBD;
  • až jednou dojde k převodu dané bytové jednotky do OV, dojde k převodu i s příslušným dílem pozemku;

  ---

• vlastník to má složitější - musí si to jako jednotlivec s magistrátem vyřídit sám, a pak na pokladně SBD zažádat o vyplacení příslušné částky z FDH NS 5912.

  ---

Tato situace je hold příkladem, kdy je vlastník v nevýhodě - ale nebojte, nájemce bude v nevýhodě při převodu do OV, bude totiž z pozemku platit daň (jak nově zavedli naši "šikovní poslanci", před lety tomu tak nebylo, to víte, podle hesla "občane plať!", já už se přestávám divit...)

Z VS za srpen a září 2013

Zápis č. 6/2013 ze schůze Výboru samosprávy č. 109, Strnadova 3-9, konané dne 5. 9. 2013

Body projednané na výročních schůzích a k projednání na dalších výročních schůzích
Změna výše FDH (aktuálně k 1.9.2010: S3+5 20 Kč/m2, S7+9 10,- Kč/m2). Předpokládáme srovnání plateb ve všech vchodech v roce 2014, po ukončení splácení úvěru.
Firma PODA má schválen (všude mimo S3+5) záměr vybudovat další páteřní síť se vstupem do jednotlivých domů, umístěním zařízení rozvodné skříně RACK a zavedením rozvodů do jednotlivých bytů kabelem UTP (na základě zájmu uživatelů bytů). Ze strany SBD došlo vyjádření: „Dobrý den, s firmou PODA už máme vyřešené potřebné věci ohledně Vinohrad a začínáme řešit nové domy, které mají zájem o jejich služby. Vstup firmy PODA do domu už máte odsouhlasený, ale na základě stavu rozvaděčů a jejich obsazenosti datovými kabely jiných poskytovatelů datových služeb, už není možné v rámci bezpečného provozu do nich pustit s rozvody dalšího poskytovatele datových služeb. Proto je s firmou PODA domluveno, že své rozvody umístí mimo rozvaděče v samostatné stoupačce, aby mohly své služby poskytovat a nebylo jim bráněno ve vstupu do domu. Na základě této skutečnosti Vás žádám ještě o odsouhlasení vedení jejich kabelové trasy mimo stávající rozvody v samostatné stoupačce. Po tomto kroku, už nebrání nic tomu, aby na Vašich domech začaly poskytovat své služby. Díky za pochopení. S pozdravem Vychodil MÍR SBD technik elektro tel: 548424462.“ VS schvaluje navržený postup, vystavena LktU, bude odevzdán na SBD, ještě není kompletní.
Rekonstrukce stupaček a společných rozvodů elektřiny dle harmonogramu (modifikován dle doporučení SBD) pro obě akce najednou:

• Vypsání regulérního VŘ I/13 – SBD, odevzdání nabídek do VŘ II/13, adresa pro doručení kopií nabídek je Samospráva 109 SBD Mír, Mgr. Ing. Radek Novotný, Strandova 9, 628 OO BRNO Líšeň, termín doručení nejpozdeji 8. 3. 2013, první vyhodnocení nabídek VS provedl na tomto svém jednání.
• Elektro: nabídky doručené VS jsou shodné s nabídkami doručenými na SBD, porovnáno s tabulkou od p. Vychodila, pročteno, nejlevnější nabídku předkládá ověřená firma Zima, jež je VS známa (dosud provádí opravy většího rozsahu, mimo těch, s kterými si neporadí někdo z VS či údržbář domu), má tedy naši důvěru, rozumnost nabídky potvrzuje i nezávislý posudek (ve firmě, která se neúčastnila VŘ, pracuje jeden z bydlících v domě – posudek dodatečně po jednání VS), není tedy žádný rozpor, následně obě ČSS a SSV schválili, doplněna LktU, zaslána v el. podobě na SBD. VS schválil doplnění akce o výměnu čtyřhraných zámků dvířek JOP II (v ceně 6.016,60 Kč na vchod), telefonicky upozorněn technik SBD pan Vychodil, že bude tedy třeba skrze dodatky ke smlouvě řešit 3 položky: zámky (zápis VS), jističe a přepěťovou ochranu (zápisy ČSS a SSV). Očekáváme brzké určení termínů realizace vně bytů a realizace uvnitř bytů – harmonogramy akce. Aktuality: výpadek zvonků na přelomu srpna a září s rekonstrukcí nesouvisel; práce probíhají bez problémů, jako dočasné místo k uložení materiálu byla firmě poskytnuta sušárna na Strnadově 9; firma provede i výměnu jističů odsávání S7+9 (nad rozsah původní zakázky) (toto bylo na S3+5 již provedeno jako přípravná fáze pro rekonstrukci střechy); nátěry skříní budou sladěny s nátěry dveří výtahů (S3+5 šedá, S7+9 sluneční zlatá)
• ZTI: doručeny nabídky pěti firem, obě ČSS a SSV schválily firmu Rekostav-ZTI, na poradu VS byl přizván i jednatel společnosti Rekostav-ZTI, byl upřesněn harmonogram prací (byty, kde je jen jedna stupačka, se budou realizovat v termínech: Strnadova 5 - St 13/11 až Pá 15/11, Strnadova 3 - Po 18/11 až St 20/11, Strnadova 9 - Po 25/11 až St 27/11, Strnadova 7 - Pá 29/11 až Út 3/12; byty, kde jsou dvě stupačky ("čtyřpokojáče"), se budou realizovat v termínech: Strnadova 9 - Čt 28/11, Strnadova 7 - St 4/12, Strnadova 5 - Čt 5/12, Strnadova 3 - Pá 6/12), vždy v jeden den bude od rána do večera zrealizována jedna svislice bytů (jedna stupačka) (celý posun a možnosti úprav harmonogramu jsou limitovány tím, že firma získala ještě před naší zakázkou zakázku na Staré Osadě). Cca 1 měsíc před vlastní realizací navštíví každý byt pracovník firmy a bude s Vámi konzultovat celou situaci, specifika přestavěných jader, možnosti prací spojených s rekonstrukcí ZTI (můžete si navíc "za své" nechat vyměnit WC apod.). Práce způsobí hluk, co se nepořádku týče, je to dle představitele firmy méně prašné než výměna oken. Diskutovali jsme i problematiku protipožárních opatření - na odpadové rouře budou mezi patry speciální protipožární pásky, na vodovodních trubkách speciální protipožární tmel. Aktuality: harmonogram vyvěšen, zatím VS zodpovídá dotazy obyvatel domu.

Obyvatelé domu S7 navrhli řešení pomalovaných zdí (a zejména oplechování svislých svodů) v domě –regenerace oplechování rozvodné skříně bude součástí (viz výše) VŘ.
Další podněty členů VS
NS 5921 (p. Novotný, p. Lanči)
S9 – požadavek na úpravu venkovní zeleně stínící v bytech 4 a 7, částečně i v bytě 11, adresovat ÚMČ – řeší p. Novotný – dále projednáváno s ÚMČ; akát již prořezán, o variantě porazit dva javory hlasováno na ČSS a SSV, p. Novotný označil stromy barvou (šedá XXX), zašle podklady na ÚMČ, předpoklad kácení stromů po 1. 11. 2013;
Členem VS prezentována stížnost S9/24 vs. S9/28 (soustavný obtěžující hluk) – řešil a bude znovu řešit p. Novotný - situace se, zdá se, uklidnila;
Na S9 došlo k vytopení stupačky 4-7-11-15 z bytu 19 (prasklá hadička na vnitřních rozvodech bytu), závada odstraněna, nyní v řešení pojišťovnou z pojištění bytu 19, dosud neuzavřeno;
Na S9 bude nutno znovu prověřit stav ventilace ve stupačce 4-7-11-15-19-23-27-31 (p. Novotný a p. Lanči) – vypadává jistič, řešení viz bod Elektro výše;
Zatečení spárou u chodníku u vchodu S9 vyřešeno, ještě p. Novotný doplní betonový nátěr spoje;
P. Novotný objednal a bude urgovat opravu okapové rourky u stříšky nad vchodem S9;
P. Novotný provádí dále drobné opravy na střeše S7+9, tak jak o tom bylo informováno a vzato na vědomí na ČSS a SSV, opravy spočívají zejména ve tmelení podezřelých prasklin a postupném nátěru celé střechy Strnadova 7+9 sanačním nátěrem SANAKRYL, který prodlouží životnost stávajícího pláště střechy – předpokládá se tedy pokračování nátěrů v roce 2014;
P. Novotný položí ve společných prostorách nástrahu FORMIX;
Příští schůze jednotlivých NS a VS
Byl stanoven termín příští schůze výboru samosprávy na 17. 10. 2013 v 18:00.

Doplňující volby

Doplňující volby do představenstva družstva MÍR, stavební bytové družstvo

Dne 7. července 2013 náhle zemřela členka představenstva družstva paní Dana Novotná.V souvislosti s touto smutnou událostí je potřeba konat doplňující volby do představenstva družstva.
Tímto Vás, vážení členové družstva, informujeme o termínu konání shromáždění delegátů, na kterém proběhnou doplňující volby členů představenstva. Shromáždění delegátů se bude konat dne 20. listopadu 2013. Současně Vás vyzýváme k předložení návrhů na kandidáty.
K navrhování kandidátů:
návrh na kandidáta do představenstva a kontrolní komise může podat představenstvo, kontrolní komise, samospráva nebo člen družstva. Návrh musí obsahovat:

• jméno a příjmení navrhovatele,
• jméno a příjmení navrhovaného kandidáta,
• věk, bydliště, povolání,
• orgán, do kterého je navrhován,
• stručné zdůvodnění návrhu,
• podpis navrhovatele,
• písemný souhlas navrhovaného člena s kandidaturou, písemný souhlas se zveřejněním jeho osobních údajů v souvislosti s volbou a čestné prohlášení, že splňuje podmínky dle čl. 4 tohoto volebního řádu.

Splňování předpokladů na kandidáta:
Členem představenstva družstva a členem kontrolní komise může být jen člen družstva, který si plní členské povinnosti uvedené ve stanovách družstva a který splňuje podmínky ve smyslu ust. § 194 odst. 7 obchodního zákoníku.
Návrhy na kandidáty je možné podávat jen do 20 kalendářních dnů před konáním shromáždění delegátů, na kterém proběhnou volby. Lhůta pro podání návrhu je zachována, jestliže návrh byl poslední den lhůty podán na poštu. Návrhy na kandidáty do představenstva družstva je tedy možné podávat v termínu do 31. října 2013. Formulář „Návrh na kandidáta“ naleznete na webových stránkách družstva – zde, anebo si jej můžete vyzvednout na sekretariátě předsedy družstva.
Představenstvo MÍR, SBD

Tento text zveřejňuji na základě žádosti ze sekretariátu SBD Mír - "...dovoluji požádat o součinnost při informování členské základny o této skutečnosti (bydlících ve Vašem domě), a to vhodným způsobem..." - nikoliv proto, že bych snad sám osobně chtěl kandidovat - mně osobně to nedovoluje zákon, nemohu kandidovat do takovéto funkce s ohledem na své zaměstnání.
... nesmí vykonávat činnost odpovědného zástupce podle zvláštních právních předpisů) ani být členem statutárních nebo kontrolních orgánů právnických osob, které provozují podnikatelskou činnost, s výjimkou členství ve statutárních nebo kontrolních orgánech nestavebních bytových družstev zřízených ke správě bytového fondu, a právnických osob a organizačních složek státu, jejichž zřizovatelem nebo zakladatelem je ministerstvo nebo jiný správní úřad.
(paragraf 47 odst. 4 zákona 221/199 Sb.)
Řečeno česky:

• kdyby jsme byli družstvo vzniklé privatizací bytového fondu, tak tam mohu... A tedy budu moci jednou, až budeme SVJ s právní subjektivitou, tam do statutárních orgánů...
• ale nemohu do předsednictva celého STAVEBNÍHO bytového družstva, ani do KK apod.

Je mi líto, nejsem ani náhodou zbabělec, nechci se vyvléct z aktivity, mohu být aktivní, dávat podněty, být v poradních komisích atd. - ale přímo do představenstva či KK, tedy do "statutárních nebo kontrolních orgánů" nesmím, zakazuje mi to náš služební zákon...

Shrnutí veřejné diskuze členů družstva SBD MÍR ze dne 12.9.2013

Sice jsem na té veřejné diskuzi nebyl (čas je můj nepřítel a ten večer se přidaly i zuby), ale celou dobu se do mailové diskuze, která tuto veřejnou předcházela, zapojuji a přispívám "svou troškou do mlýna"...
No a protože vím, že ne každý si "odskočí" přes odkaz na web mirsbd.tk, aby si článek přečetl tam, a sem si chodí pro informace o SBD ledaskdo, přetiskuji v plném znění:

---

Shrnutí veřejné diskuze členů družstva SBD MÍR ze dne 12.9.2013

16.09.2013
Dne 12.9.2013 v 17:30 se konala v sále tzv. staré radnice v Brně-Slatině, Přemyslovo nám. 18, veřejná diskuze členů družstva SBD MÍR na téma "Současná situace družstva a příčiny vzniku problémů, možnosti a podmínky řešení situace", kterou svolal Ing. Karel Cenek, člen družstva, delegát na SD a zástupce SO 76a. Při zahájení bylo oznámeno, že se nejednalo jen o osobní aktivitu pana Cenka, ale o společný požadavek a rozhodnutí cca 8 členů našeho družstva (delegátů a zástupců samospráv). Účelem této veřejné diskuze byla především potřeba vysvětlení stávající situace, rozdiskutování problémů, které nás trápí a definice možných řešení. Sešlo se 25 členů družstva z různých oblastí Brna (Líšeň, Vinohrady, Komárov, Slatina …), z různých typů samospráv a typů členů družstva (vlastníci, nájemci, SVJ s právní subjektivitou …). Ing. Dvořák, Mgr. Nováčková a další prezentovali své názory a návrhy možného řešení situace. Nikomu nejde o nestabilitu našeho družstva, nikdo netvrdí, že se někdo pokouší vytunelovat naše družstvo, ale obecně (i konkrétně) zazněly problémy, které nás trápí a které se snažíme formulovat, abychom napomohli jejich řešení.

1. trápí nás situace, že se lidé raději neobracejí na zaměstnance správní složky, protože mají pocit, že nedostávají dostatečně odbornou a profesionální službu, kterou by očekávali a kterou si platí, bohužel v mnoha případech si raději mnoho činností (výběrová řízení, zajištění firem, technická řešení apod.) u různých typů akcí (výtahy, zateplení, …) musí udělat sami. Zaznělo samozřejmě, že jsou i zaměstnanci správní složky, kteří svou práci dělají dobře.
2. trápí nás situace, že představenstvo družstva neumožňuje dlouhodobě otevřenou diskuzi jak na SD (shromáždění delegátů) tak např. na poradách předsedů, ale jen informuje o tom, jak se rozhodlo a nechává si formálně schválit svá rozhodnutí. Chybí nám diskuze před rozhodnutím. Chybí nám informace. Nepotřebujeme demagogii a účelové interpretace.
3. trápí nás, že předseda družstva (s vědomím představenstva) podniká kroky na základě vlastního rozhodnutí a ne na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva, tedy SD. Tyto kroky nejsou vůlí členů družstva a dokonce, i když členové družstva vyjádří svůj nesouhlas, z pozice moci a arogantním způsobem chce svůj názor prosadit. V důsledku tohoto přístupu nebylo možné jednání SD dne 6.6.2013 a zbytečně byly utraceny peníze nás všech za sál, občerstvení, řízky apod. a zbytečně promarněn čas jak delegátů, tak zaměstnanců správní složky.
4. trápí nás, že v důsledku dlouhodobě neřešené nespokojenosti se správní složkou, neposkytování výhod, které družstevnictví nabízí, povýšeného (arogantního) jednání předsedy a většiny představenstva, pocitu bezmoci členů ve vztahu k rozhodnutím PD a uplatnění členských práv, v důsledku těchto a dalších věcí u většiny z nás dochází k utvrzování názoru, že družstevnictví nemá smysl a mnoho členů družstva ruší členství a nabývá přesvědčení, že sami si budou domy spravovat lépe a družstvo k ničemu nepotřebují. Zejména, když někdo na správní složce rozhodne, že jsou nežádoucí.
5. trápí nás, že není respektována rovnost členství. Např. nebydlící členové družstva neplatí žádný poplatek na správu. Takže tímto se nepodíleli ani na úhradě nákladů na nekonaném SD 6.6.2013. Jedni z nebydlících členů jsou i předseda a místopředseda družstva. Není vůle prověřit stávající stav nebydlících členů. Je obava ze zneužívání hlasů nebydlících při hlasování na SD. Členové družstva, kteří se stanou ze zákona členy SVJ, jsou považováni jednostranně a v rozporu se stanovami za nebydlící a je po nich požadována částka 3000,-Kč aby mohli zůstat členy družstva. Není respektován ani korektní rovný přístup k zaměstnancům správní složky.
6. byly zmíněny další problémy s výtahy, se střechami, zateplením, atd., bohužel byly uváděny jako příklady dlouhodobé nespokojenosti s fungováním správní složky a chováním PD.
7. trápí nás, že když se někdo pokusí o nějakou iniciativu (jako např. Ing. Cenek svoláním diskuze), tak předseda družstva místo toho, aby se zamyslel nad svými činy, tak raději opět rozešle dopis, který si nechá zpravidla schválit většinou představenstva, aby zde nevystupoval za sebe. Jeho dopis obsahuje opět sadu demagogických lží a chyb, nedoporučuje členům družstva, aby poslouchali kohokoli jiného než jeho představenstvo. Detailnější reakce na dopis je na webu www.mirsbd.tk

Bylo tedy zmíněno mnoho problémů, které nás trápí a každý účastník diskuze byl zároveň požádán, aby navrhl řešení, které on sám vidí jako možné. Vyplynuly 3 návrhy řešení.

1. návrh byl, že bohužel není jiná možnost než na SD vyslovit nedůvěru celému představenstvu a představenstvo odvolat. Veškeré pokusy o diskuzi, řešení problémů dlouhodobě selhávají. Následně uspořádat co nejdříve nové volby do PD, kde by měl každý prezentovat svou vizi, čím by mohl našemu družstvu přispět a jaké by mělo být jeho působení v družstvu. Každý by měl být za své působení odpovědný a otevřeně se hlásit k odpovědnosti. Není možné skrývat se za kolektivní rozhodnutí. Nové představenstvo by mělo definovat ve spolupráci se SD a s aktivními členy družstva koncepci celého družstva a začít pracovat na znovuobnovení důvěry v družstevnictví. S tímto bude úzce souviset i znovuzískání důvěry ve správní složku jako firmy zřízené naším družstvem a zabezpečující levnou a odbornou správu především našich domů s různým byty(družstevní, nebo v OV).
2. návrh byl, že je možno využít doplňujících voleb do představenstva, zvolit více kandidátů a následně odvolat některé členy PD, u nichž je pocit, že nečiní v zájmu nás všech.
3. návrh byl, že je potřeba využít plánovaných porad předsedů k projednání problémů, které nás trápí a doufat a věřit, že se začnou problémy řešit a změní se přístup zaměstnanců správní složky, předsedy družstva a (celého) představenstva.

Závěrem diskuze zazněla výzva, aby se více lidí zajímalo o dění v našem družstvu, aby každý v rámci svých možností přispěl k rozvoji našeho družstva a podílel se na řízení našeho družstva fyzicky, hlasem poradním, prostě jakkoli, aby se členové družstva a zejména delegáti nebáli projevit svůj názor (resp. názor členů, které zastupují). Bylo řečeno, že je škoda, že nepřišel na diskuzi nikdo, kdo by prezentoval i opačný tzn. spokojený názor s tím, jak naše družstvo funguje, tak, jak si představuje a není potřeba zde nic měnit. O tom diskuze je. Každý může říci svůj názor, každý jej může podpořit argumenty a každý může, ale nemusí, na základě korektní argumentace přijmout, nebo nepřijmout názor druhých.
Shrnutí diskuze zapsal
Ing. Aleš Dvořák, Ph.D
předseda SO 100
Bednaříkova 1-11

P.S. jedná se o zápis, nikoli o prezentaci názoru zapisovatele

Co se to na dnes chystá?

Minulý týden rozeslal Ing. Cenek dopis, cituji jej v plném znění:

Dobrý den,
dne 2.9.2013 byla rozeslána mailem delegátům a předsedům samospráv bytového družstva MÍR pozvánka na schůzku.
Protože bylo zjištěno, že tento mail zřejmě z technických důvodů nebyl doručen na všechny adresy, dovolujeme si poslat tuto informaci znovu a z jiné adresy.
Věříme, že ti z Vás, kteří mají zájem o otevřenou diskusi na dané téma, opakovaný mail pochopí.
Schůzka se koná ve čtvrtek 12. září 2013 v 17:30 hod. v sále tzv. staré radnice Brno-Slatina, Přemyslovo nám. 18. ( http://www.mapy.cz/s/8oKC )
Dovoluji si Vám tedy poslat pozvánku k otevřené diskusi o současnosti a budoucnosti bytového družstva MÍR, SBD v Brně.
Diskuse, která v družstvu neprobíhá.
Diskuse je v družstvu spíše nežádoucí i k běžným bodům programu shromáždění delegátů, jak dokazuje současná verze Jednacího a volebního řádu družstva.
Dokazují to i kroky představenstva z dubna a května letošního roku ve směru k samosprávám, které vyústily v nekonání shromáždění delegátů v červnu 2013.
Jednalo se o nouzové řešení.
V červnu v tísni přislíbený termín shromáždění delegátů na září brzy neplatil, očekává se zřejmě vychladnutí horkých hlav.
Pokud nyní nepřijde větší zájem členů o dění v družstvu, nic se nezmění.
Proto na čtvrtek 12. září 2013 v 17:30 hod. jsou zváni zájemci z řad delegátů a předsedů samospráv, které současný stav nenechává klidnými, chtějí mít více informací a chtějí aktivně přispět k řešení situace.
Místo konání: sál tzv. staré radnice v Brně-Slatině, Přemyslovo nám. 18.
Hlavní téma:

• současná situace družstva a příčiny vzniku problémů
• možnosti a podmínky řešení situace

Žádoucí je věcná a konstruktivní diskuse.
O konání schůzky bude informováno i představenstvo družstva a kontrolní komise.
Již nyní je zřejmé, že bez změny chápání role člena družstva, a především delegáta, nelze uvažovat o změně způsobu vedení družstva a jeho dalšího směrování.
Proto ti z Vás, kteří se rozhodnou debaty zúčastnit, by měli zvážit své možnosti a svou ochotu se více angažovat v chodu družstva.
Pozvánka je rozesílána na mailové adresy posbírané v průběhu času dle možností, jejich bohužel aktuálnost není známa.
Proto se omlouvám těm z Vás, kteří funkci delegáta nebo předsedy samosprávy již nevykonávají, za nevyžádanou poštu.
Mohu jen požádat, zda byste nebyli ochotni předat pozvánku tomu, kdo je do funkce delegáta ve Vaší samosprávě nyní platně zvolen.
Za nevyžádanou poštu se omlouvám i těm, kteří o toto jednání nemají zájem a tyto aktivity je obtěžují.
S pozdravem
Karel Cenek
delegát samosprávy 76a
Strážnická 8
Brno-Slatina

Reakce družstva na sebe nenechala dlouho čekat - oligarchii se nelíbí, když se členové družstva chtějí bavit o tom, jak současná oligarchie nekomunikuje, není tu pro členy družstva (chová se tak, jako by tu členská základna byla pro oligarchii), a začíná té oligarchii konečně docházet, že bychom se jí mohli členové družstva po letech přešlapování zbavit... (Kdo nerozumí použití slova oligarchie v tomto kontextu, měl by si přečíst předchozí texty z tohoto odkazu, tento článek není prázdným prvním výstřelem...)


Když si ještě přečtete "vykrucovací vyjádření" z 1. 7. 2013 a vyvěšenou Informaci pracovní komise pro novelizaci stanov (28.8.2013) (dnes, 12. 9. 2013, ty odkazy fungovaly), srovná si v hlavě, jak "skvělá" byla informovanost od SBD k členů družstva dosud a jak se "rychle informuje" najednou až teď, po červnové bitvě, asi se mi nikdo nebude divit, že se kloním k názoru pana Cenka...
Jen si vůbec nejsem jist, zda se stihnu dnes na schůzku dostavit :-O

Souvislosti rekonstrukce elektro rozvodů

V souvislosti s rekonstrukcí elektrorozvodů firmou Zíma si dovolím několik poznámek:

• Dnešní výpadek NETBOXu s rekonstrukcí nijak nesouvisel, byl to globální výpadek, zasáhl i ostatní sídliště, nejen Líšeň.
• Dočasný výpadek zvonků na S9 bude ráno odstraněn.
• Zítra ráno bude na všech vchodech Strnadova 3-5-7-9 vyvěšen harmonogram prací, byl jsem i tom panem Zímou dnes ujištěn.

Mravenci

Včera jsem osobně zakoupil a do konce týdne osobně "nainstaluji" ve společných prostorách v suterénu FORMITOX - jeden ze sousedů, kupodivu z nejvyššího patra, mne upozornil, že se mu doma vyskytli mravenci ("faraóni"). I on se pokusí je nejprve doma vyhubit tímto způsobem - a já žádám všechny ostatní, aby tomuto "problému" věnovali zvýšenou pozornost a ohlásili mi, kdyby mravence též někde zaregistrovali. V případě dalších výskytů bychom nechali provést celkovou dezinsekci domu - zatím ale "velká akce", zdá se, není nutná.

---

---

K rekonstrukci laicky řečeno...

Vzhledem k mailům, které v poslední době dostávám, dovolím si několik vět k rekonstrukci, pokud možno pochopitelně všem, laicky řečeno:

• Rekonstrukce elektro má několik kroků:
  • Oprava skříněk, nátěry - to vše nijak neovlivňuje obyvatele domu - už se začalo a nikdo to nepoznal.
  • Vlastní výměna kabeláže - probíhá vždy přes den (večer bude vše zapojeno do provozuschopného stavu!), dle termínů, které si bude možno přečíst na informačních cedulkách - v dané době v daném vchodě nebude zajištěna dodávka elektrického proudu do bytů - mrazáky a lednice jsou na výpadky proudu stavěné, je třeba si uvědomit, že v dané době nemohu mít zapnutou pračku, myčku (ani naprogramovanou), nepustím si televizi, rádio, nerozsvítím si... Ale nemusím být doma!
  • Výměna jističe v bytě - to je jediný okamžik, kdy bude muset být uživatel bytu přítomen, proběhne na závěr akce, dle rozpisu a bude se možno s elektrikářem panem Zímou domluvit.
    
    
• Rekonstrukce ZTI (voda a odpady):
  • se provádí v dané stupačce (dle vyvěšených rozpisů) v jediném dni; stupačka se v podstatě nejprve celá shora dolů rozebere a následně celá odzdola nahoru nově vystaví - celý den je tedy nutná přítomnost uživatelů všech bytů v celé stupačce (ne že by si dotyčný nemohl zajít na nákup či k lékaři, ale jeho nepřítomnost ve správném okamžiku může dočasně zastavit celou akci!), nepoteče v dané stupačce voda a nebude možno užívat odpady (umýt nádobí, použít WC). Jinak to jaksi udělat nejde - pokud se nemůžete někdo uvolnit z práce, musíte si domluvit někoho z příbuzných, sousedů apod.!
  • Firma Rekostav-ZTI ještě před akcí každého jednotlivě obejde - lze se doptat na detaily přímo jich!

Doufám, že jsem jasně odpověděl na všechny vznesené otázky...

Novinky z minulého týdne

Mám tu několik drobností - novinek z minulého týdne:

1. 
   Strnadova 7 a 9 má aktualizovanou nástěnku - pravidelný čtenář webové nástěnky se ale nemusí obávat, na nástěnce je jen "výcuc" informací z webu pro ty, kdo nemají přístup k Internetu...
   
   
2. 
   Do mandlovny na Strnadově 9 (která slouží jako kancelář Výboru samosprávy - ale doklady mám všechny já doma) jsem v neděli přivezl 15 starých krytů na chodbové osvětlení (těch velkých, původních, z mléčného skla, z jiného domu - asi si domyslíte, že z Prušánecké), aby bylo zač vyměňovat rozbité... Dovezené kusy jsou sice špinavé a před užitím je bude třeba umýt, ale nepoškozené. To je zpráva hlavně pro našeho šikovného údržbáře pana Bínu.
   
   
3. 
   Odsávání na Strnadově 9 ve stupačce 4 - 7 - 11 - ... - 29 - 31 už zase funguje, někomu se podařilo "vyrazit jistič", nic víc v tom nebylo.
   
   
4. 
   Na SBD se finišují smlouvy k rekonstrukci elektro - společných rozvodů (tedy administrativa), já finišuji přípravy ze strany domu - kopie klíčů pro elektrikáře k zapůjčení. V souvislosti s rekonstrukcí elektro bude v září a říjnu nepřístupná společná sušárna v suterénu Strnadova 9 (ta obnovená), bude sloužit jako "základna" pro elektrikáře. Zdál se mi to nejvhodnější prostor, s přístupem na WC. Běžným uživatelům této sušárny děkuji za pochopení.
   PS: Práce už započaly, na elektro skříních máme navařeny nové "zámky na kličku", ty staré byly v dost špatném stavu.

Sanace SANAKRYLEM funguje

Sanace SANAKRYLEM, zdá se, funguje.
Minulý týden ve čtvrtek jsem v posledním patře Strnadovy 9 Savem proti plísním zlikvidoval poslední stopy po zatečení v chodbě nad schodištěm a na střeše natřel cca 80 m² asfaltové plochy (viz fotodokumentace níže).
Při včerejším dešti dle dostupných pozorování a zpráv nikde plochou střechou nezateklo - tedy nepočítám-li skutečnost, že prudký nárazový déšť způsobil, že trochu zateklo přímo u krytu výlezu na střechu (který tvoří jen kovová vyztužená deska a obyčejné gumové těsnění, které nám, jak jsem ve čtvrtek zjistil, částečně narušilo vosí hnízdo). To je jaksi vzhledem k jednoduchosti technického řešení a síle včerejší bouřky pochopitelné, že se prudký déšť "vetřel" pod gumové těsnění.

---

Plíseň před sanací...

...a po ní.

Natřená střecha

(vpravo patrný světlejší odstín - nátěr měsíc starý)

---

---

Na příští výroční schůzi navrhnu provést další preventivní nátěr celé střechy. Byť materiál (ta speciální nátěrová hmota není levná) bude stát cca 50 tis. - a nějak budeme muset řešit i další dobrovolníky na tuto práci a odměnění těch, kdo se tomu budou ochotni věnovat!

---

Z VS za červen a červenec 2013

Zápis č. 5/2013 ze schůze Výboru samosprávy č. 109, Strnadova 3-9, konané dne 1. 8. 2013

Body projednané na výročních schůzích a k projednání na dalších výročních schůzích
Změna výše FDH (aktuálně k 1.9.2010: S3+5 20 Kč/m2, S7+9 10,- Kč/m2). Předpokládáme srovnání plateb ve všech vchodech v roce 2014, po ukončení splácení úvěru.
Byly předloženy tři varianty řešení problematiky střechy, ale pouze ve vchodech 3 a 5 byla schválena na schůzi realizace a realizační firma, realizováno, kolaudace dokončena závěrečnou prohlídkou 25. 6. 2013.
Firma PODA má schválen (všude mimo S3+5) záměr vybudovat další páteřní síť se vstupem do jednotlivých domů, umístěním zařízení rozvodné skříně RACK a zavedením rozvodů do jednotlivých bytů kabelem UTP (na základě zájmu uživatelů bytů). Ze strany SBD došlo vyjádření: „Dobrý den, s firmou PODA už máme vyřešené potřebné věci ohledně Vinohrad a začínáme řešit nové domy, které mají zájem o jejich služby. Vstup firmy PODA do domu už máte odsouhlasený, ale na základě stavu rozvaděčů a jejich obsazenosti datovými kabely jiných poskytovatelů datových služeb, už není možné v rámci bezpečného provozu do nich pustit s rozvody dalšího poskytovatele datových služeb. Proto je s firmou PODA domluveno, že své rozvody umístí mimo rozvaděče v samostatné stoupačce, aby mohly své služby poskytovat a nebylo jim bráněno ve vstupu do domu. Na základě této skutečnosti Vás žádám ještě o odsouhlasení vedení jejich kabelové trasy mimo stávající rozvody v samostatné stoupačce. Po tomto kroku, už nebrání nic tomu, aby na Vašich domech začaly poskytovat své služby. Díky za pochopení. S pozdravem Vychodil MÍR SBD technik elektro tel: 548424462.“ VS schvaluje navržený postup, vystavena LktU, bude odevzdán na SBD.
Rekonstrukce stupaček a společných rozvodů elektřiny dle harmonogramu (modifikován dle doporučení SBD) pro obě akce najednou:

• Vypsání regulérního VŘ I/13 – SBD, odevzdání nabídek do VŘ II/13, adresa pro doručení kopií nabídek je Samospráva 109 SBD Mír, Mgr. Ing. Radek Novotný, Strandova 9, 628 OO BRNO Líšeň, termín doručení nejpozdeji 8. 3. 2013, první vyhodnocení nabídek VS provedl na tomto svém jednání.
• Elektro: nabídky doručené VS jsou shodné s nabídkami doručenými na SBD, porovnáno s tabulkou od p. Vychodila, pročteno, nejlevnější nabídku předkládá ověřená firma Zima, jež je VS známa (dosud provádí opravy většího rozsahu, mimo těch, s kterými si neporadí někdo z VS či údržbář domu), má tedy naši důvěru, rozumnost nabídky potvrzuje i nezávislý posudek (ve firmě, která se neúčastnila VŘ, pracuje jeden z bydlících v domě – posudek dodatečně po jednání VS), není tedy žádný rozpor, následně obě ČSS a SSV schválili, doplněna LktU, zaslána v el. podobě na SBD. VS schválil doplnění akce o výměnu čtyřhraných zámků dvířek JOP II (v ceně 6.016,60 Kč na vchod), telefonicky upozorněn technik SBD pan Vychodil, že bude tedy třeba skrze dodatky ke smlouvě řešit 3 položky: zámky (zápis VS), jističe a přepěťovou ochranu (zápisy ČSS a SSV). Očekáváme brzké určení termínů realizace vně bytů a realizace uvnitř bytů – harmonogramy akce.
• ZTI: doručeny nabídky pěti firem, obě ČSS a SSV schválily firmu Rekostav-ZTI, na poradu VS byl přizván i jednatel společnosti Rekostav-ZTI, byl upřesněn harmonogram prací (byty, kde je jen jedna stupačka, se budou realizovat v termínech: Strnadova 5 - St 13/11 až Pá 15/11, Strnadova 3 - Po 18/11 až St 20/11, Strnadova 9 - Po 25/11 až St 27/11, Strnadova 7 - Pá 29/11 až Út 3/12; byty, kde jsou dvě stupačky ("čtyřpokojáče"), se budou realizovat v termínech: Strnadova 9 - Čt 28/11, Strnadova 7 - St 4/12, Strnadova 5 - Čt 5/12, Strnadova 3 - Pá 6/12), vždy v jeden den bude od rána do večera zrealizována jedna svislice bytů (jedna stupačka) (celý posun a možnosti úprav harmonogramu jsou limitovány tím, že firma získala ještě před naší zakázkou zakázku na Staré Osadě). Cca 1 měsíc před vlastní realizací navštíví každý byt pracovník firmy a bude s Vámi konzultovat celou situaci, specifika přestavěných jader, možnosti prací spojených s rekonstrukcí ZTI (můžete si navíc "za své" nechat vyměnit WC apod.). Práce způsobí hluk, co se nepořádku týče, je to dle představitele firmy méně prašné než výměna oken. Diskutovali jsme i problematiku protipožárních opatření - na odpadové rouře budou mezi patry speciální protipožární pásky, na vodovodních trubkách speciální protipožární tmel..

Obyvatelé domu S7 navrhli řešení pomalovaných zdí (a zejména oplechování svislých svodů) v domě –regenerace oplechování rozvodné skříně bude součástí (viz výše) VŘ.
Další podněty členů VS
NS 5912 (pí. Hiklová)
P. Levíček předá pí. Hilkové klíč od vchodu.
NS 5921 (p. Novotný, p. Lanči)
S9 – požadavek na úpravu venkovní zeleně stínící v bytech 4 a 7, částečně i v bytě 11, adresovat ÚMČ – řeší p. Novotný – dále projednáváno s ÚMČ; akát již prořezán, o variantě porazit dva javory hlasováno na ČSS a SSV, p. Novotný označí stromy barvou a zašle podklady na ÚMČ;
Členem VS prezentována stížnost S9/24 vs. S9/28 (soustavný obtěžující hluk) – řešil a bude znovu řešit p. Novotný;
Na S9 došlo k vytopení stupačky 4-7-11-15 z bytu 19 (prasklá hadička na vnitřních rozvodech bytu), závada odstraněna, nyní v řešení pojišťovnou z pojištění bytu 19.
Na S9 bude nutno znovu prověřit stav ventilace ve stupačce 4-7-11-15-19-23-27-31 (p. Novotný a p. Lanči).
Zatečení spárou u chodníku u vchodu S9 vyřešeno, ještě p. Novotný provede ochraný nátěr spoje.
P. Novotný objednána oprava okapové rourky u stříšky nad vchodem S9.
P. Novotný provádí dále drobné opravy na střeše S7+9, tak jak o tom bylo informováno a vzato na vědomí na ČSS a SSV, opravy spočívají zejména ve tmelení podezřelých prasklin a postupném nátěru celé střechy Strnadova 7+9 sanačním nátěrem SANAKRYL, který prodlouží životnost stávajícího pláště střechy.
Příští schůze jednotlivých NS a VS
Byl stanoven termín příští schůze výboru samosprávy na 5. 9. 2013 v 18:00.

Harmonogram rekonstrukce ZTI upraven

Na včerejší poradě VS, kam byl přizván i jednatel společnosti Rekostav-ZTI, byl upřesněn harmonogram prací:

• Byty, kde je jen jedna stupačka, se budou realizovat v termínech:
  • Strnadova 5 - St 13/11 až Pá 15/11
  • Strnadova 3 - Po 18/11 až St 20/11
  • Strnadova 9 - Po 25/11 až St 27/11
  • Strnadova 7 - Pá 29/11 až Út 3/12
• Byty, kde jsou dvě stupačky ("čtyřpokojáče"), se budou realizovat v termínech:
  • Strnadova 9 - Čt 28/11
  • Strnadova 7 - St 4/12
  • Strnadova 5 - Čt 5/12
  • Strnadova 3 - Pá 6/12

Vždy v jeden den bude od rána do večera zrealizována jedna svislice bytů (jedna stupačka).
Celý posun a možnosti úprav harmonogramu jsou limitovány tím, že firma získala ještě před naší zakázkou zakázku na Staré Osadě ("v tom velkém domě") a v rámci zabezpečení bezproblémového průběhu prací nechce provádět obě zakázky souběžně, zakládají si na spolehlivosti a nechtějí slibovat nereálné! Což je dle mého velmi férový přístup.

Cca 1 měsíc před vlastní realizací navštíví každý byt pracovník firmy a bude s Vámi konzultovat celou situaci, specifika přestavěných jader, možnosti prací spojených s rekonstrukcí ZTI (můžete si navíc "za své" nechat vyměnit WC apod.).
Práce způsobí hluk, co se nepořádku týče, je to dle představitele firmy méně prašné než výměna oken.
Diskutovali jsme i problematiku protipožárních opatření - na odpadové rouře budou mezi patry speciální protipožární pásky, na vodovodních trubkách speciální protipožární tmel.

Z VS za květen a červen 2013

Zápis č. 4/2013 ze schůze Výboru samosprávy č. 109, Strnadova 3-9, konané dne 13. 6. 2013

Body projednané na výročních schůzích a k projednání na dalších výročních schůzích
Změna výše FDH (aktuálně k 1.9.2010: S3+5 20 Kč/m2, S7+9 10,- Kč/m2). Předpokládáme srovnání plateb ve všech vchodech v roce 2014, po ukončení splácení úvěru.
Byly předloženy tři varianty řešení problematiky střechy, ale pouze ve vchodech 3 a 5 byla schválena na schůzi realizace a realizační firma. SBD odevzdalo žádost o stavební povolení bez souhlasu jednoho vlastníka, stavebního povolení chybně vydáno, následně jeho platnost zastavena, protiprávně vydáno nové stavební povolení. Ve věci střechy dále za dům jedná p. Levíček a pí. Hiklová. 23/7 předáno dílo, bez kolaudace – ta má být dokončena 25.6.2013.
Firma PODA má schválen (všude mimo S3+5) záměr vybudovat další páteřní síť se vstupem do jednotlivých domů, umístěním zařízení rozvodné skříně RACK a zavedením rozvodů do jednotlivých bytů kabelem UTP (na základě zájmu uživatelů bytů). Ze strany SBD došlo vyjádření: „Dobrý den, s firmou PODA už máme vyřešené potřebné věci ohledně Vinohrad a začínáme řešit nové domy, které mají zájem o jejich služby. Vstup firmy PODA do domu už máte odsouhlasený, ale na základě stavu rozvaděčů a jejich obsazenosti datovými kabely jiných poskytovatelů datových služeb, už není možné v rámci bezpečného provozu do nich pustit s rozvody dalšího poskytovatele datových služeb. Proto je s firmou PODA domluveno, že své rozvody umístí mimo rozvaděče v samostatné stoupačce, aby mohly své služby poskytovat a nebylo jim bráněno ve vstupu do domu. Na základě této skutečnosti Vás žádám ještě o odsouhlasení vedení jejich kabelové trasy mimo stávající rozvody v samostatné stoupačce. Po tomto kroku, už nebrání nic tomu, aby na Vašich domech začaly poskytovat své služby. Díky za pochopení. S pozdravem Vychodil MÍR SBD technik elektro tel: 548424462.“ VS schvaluje navržený postup, bude vystavena LktU.
Rekonstrukce stupaček a společných rozvodů elektřiny – vedena diskuze „co dříve“ a diskuze o problémech vlastníka ve vztahu k těmto akcím. VS připravilo základní podklady pro obě akce (elektro cca 311 tis. Kč, ZTI cca 444 tis. Kč – obojí na jedno NS), následující harmonogram (modifikován dle doporučení SBD) budiž pro obě akce najednou:

• Vypsání regulérního VŘ I/13 – SBD, odevzdání nabídek do VŘ II/13, adresa pro doručení kopií nabídek je Samospráva 109 SBD Mír, Mgr. Ing. Radek Novotný, Strandova 9, 628 OO BRNO Líšeň, termín doručení nejpozdeji 8. 3. 2013, první vyhodnocení nabídek VS provedl na tomto svém jednání.
• Elektro: nabídky doručené VS jsou shodné s nabídkami doručenými na SBD, porovnáno s tabulkou od p. Vychodila, pročteno, nejlevnější nabídku předkládá ověřená firma Zima, jež je VS známa (dosud provádí opravy většího rozsahu, mimo těch, s kterými si neporadí někdo z VS či údržbář domu), má tedy naši důvěru, rozumnost nabídky potvrzuje i nezávislý posudek (ve firmě, která se neúčastnila VŘ, pracuje jeden z bydlících v domě – posudek dodatečně po jednání VS), není tedy žádný rozpor, následně obě ČSS a SSV schválili.
• ZTI: doručeny nabídky pěti firem (při zpracování zápisu dodatečně porovnánana cena s daty z SBD), uvedena data z doručených nabídek (firma /cena za vlastní ZTI a cena za odpady/ cena za NS, vše s DPH):
  • Rekostav-ZTI / 447.689,71 Kč 406.441,66 Kč / 854 131,37 Kč
  • Enbra / náklady nerozpočteny, poněkud jiný formát kalkulace než ostatní firmy/ 914.918,70 Kč
  • Rozvody tepla / 466.203,30 Kč 436.687,20 Kč / 902.890,50 Kč
  • LS MONT / 424.979,00 Kč 385.413,00 Kč / 810.392,00 Kč
  • TB služby / 471 104,20 Kč 450 423,00 Kč / 921.527,20 Kč
• Všechny nabídky dodány i v elektronické podobě, prostudovali jsme detailně 2 nejlevnější nabídky, z nich LS MONT dává jediný záruku pouze 4 roky, ostatní pět let, nerozhodnuto, rozhodnutí přenecháno na ČSS a SSV – obě ČSS a SSV schválily firmu Rekostav-ZTI.

Obyvatelé domu S7 navrhli řešení pomalovaných zdí (a zejména oplechování svislých svodů) v domě –regenerace oplechování rozvodné skříně bude součástí (viz výše) VŘ.
Další podněty členů VS
NS 5912 (pí. Hiklová, p. Levíček)
BNI
NS 5921 (p. Novotný, p. Lanči)
S9 – požadavek na úpravu venkovní zeleně stínící v bytech 4 a 7, částečně i v bytě 11, adresovat ÚMČ – řeší p. Novotný – dále projednáváno s ÚMČ; akát již prořezán, o variantě porazit dva javory hlasováno na ČSS a SSV;
Členem VS prezentována stížnost S9/24 vs. S9/28 – bude řešit p. Novotný;
Příští schůze jednotlivých NS a VS
Byl stanoven termín příští schůze výboru samosprávy na 1. 8. 2013 v 18:00.

Pozvánka pro všechny

Tento čtvrtek, 1. 8. 2013 je na jednání Výboru samosprávy (suterén Strnadova 9, 18:00) pozván i jednatel společnosti Rekostav-ZTI, s. r. o. - projednávat se bude nejen plán prací na rekonstrukci stupaček - harmonogram a technické detaily.
Chcete-li se též na něco zeptat, přijďte...

Regulace DPS

Obdržel jsem z SBD dokument, který nabízí ve svém závěru tři varianty snížení nákladů na ohřev TV po instalaci DPSky (my už ji "nějaký ten pátek" máme).
Stručně řečeno:

1. snížení teploty nepřichází v úvahu, když se před časem stalo, že tekla méně teplá voda v důsledku chyby čidla, hned se na mne obrátila řada stěžovatelů,
2. omezení cirkulace jen na určitou dobu by znamenalo, že mimo uvedené časové období, kdy nebude voda cirkulovat, budeme muset odpustit spoustu vody, než se dočkáme teplé - omezí se komfort pro člověka, který se vrátí pozdě v noci domů nebo brzy ráno vstává... (a máme tu všechny generace, tedy i všechny rozličné varianty potřeb);
3. novou izolaci ve sklepech (vodorovné rozvody) máme od rekonstrukce, svislé rozvody dostanou se svou rekonstrukcí novou izolaci též.

Dokument je zajímavý, ale domnívám se, že u nás neuplatnitelný...

Předsíňové odpadové potrubí

Vzhledem k tomu, že jsem byl na schůzích dotazován, zda se výměna ZTI týká i předsíňového odpadového potrubí, zde je písemná odpověď:
Odpadové trubky v předsíni se měnit NEBUDOU!

Cituji z dokumentace:

Předmět výběrového řízení: výměna svislých pozinkovaných rozvodů studené a teplé vody a odpadového potrubí hlavních stupaček v domě Strnadova 3,5 a Strnadova 7,9.
Zadávací technické podmínky
...
1. vodorovný rozvod vody zůstává stávající
2. předsíňové stoupačky vody budou vyměněny za nové, v bytech bez odběru v předsíních budou stoupačky vody vedeny průběžně
3. hlavní uzávěry SV a TUV v instalačních jádrech bytů budou vyměněny za nové
4. vodoměry studené a teplé vody v bytech budou ponechány stávající, u vodoměrů TUV v bytech budou instalovány zpětné klapky
5. svislý rozvod požární vody zůstane stávající
6. zatěsnění prostupů stoupaček vody pěnou s požární odolností HILTI CFS-F-FX
7. svislé rozvody vody v bytech na jedné stoupačce budou vyměněny za 1 den
...

---

Ještě si zkontroluji, aby i ve smlouvě bylo jasně uvedeno, že se mění:

• všechny svislé pozinkované rozvody studené a teplé vody, tedy v hlavních i předsíňových stupačkách
• odpadové potrubí hlavních stupaček (jenom hlavních, předsíňových nikoliv!)

Několik komentářů k dokumentům

V poslední době jsem se moc nerozepisoval, neb jsem byl poněkud zahlcen přerozličnou administrativou, spoustou rodinných a pracovních povinností, cestováním mimo ČR...
A tak se teď pokusím o několik vysvětlujících poznámek k posledním čtyřem dokumentům /článkům/ zveřejněným zde na webové nástěnce.

Před a po zahraniční služební cestě na Krétu jsem opravoval střechu Strnadově 7 a 9 (viz obrazová dokumentace zde a zde). K druhému kolu nátěrů jsem se uchýlil po návratu z Kréty, kdy už přívalové deště těsně před mým odletem prověřily, že nátěr je funkční a má smysl. Připouštím, že jsem byl po prvním použití SANAKRYLu poněkud nejistý - propagační materiály o té speciální nátěrové hmotě slibují její "skoro zázračné použití", ale vůči reklamě jsem obecně dost nedůvěřivý.
Ale vše nasvědčuje tomu, že SANAKRYL skutečně renovuje náš střešní plášť dobře. Však ten nátěr není právě levný, ale pořád je tato plošná renovace asi na 1/3 nákladů klasické renovace novými asfaltovými pláty - a u těch se už prokázalo v některých konkrétních místech, že umí během dvou let "povolit" a zatékání se obnoví.

Další fotografie pod odkazem zde ukazují průběh prací na spáře - zatečení u chodníku před vstupem do Strnadovy 9, kde zatékala voda po silných deštích mezi chodník a základy domu a do suterénních prostor, diskutované mimo jiné na schůzi (viz zápis). Po té, co jsem konzultoval problematiku s několika známými z oboru, provedl jsem relativně jednoduchou opravu sám. O tak malou zakázku totiž žádná z oslovených firem neměla zájem :-)

Co dál stojí za doplňující povídání?

Nebudu citovat celý zápis, ten si umí každý přečíst sám ([Zápis Strnadova 7 a 9] [Zápis Strnadova 3 a 5]), ale věci mají další vývoj:
- kolegyně Hiklová a kolega Lanči vás již, sousedé - vlastníci, obchází s LktU (Listiny k tomu určené), neboť na SSV nebyl potřebný počet (75%) vlastníků...
- firma Rekostav - ZTI předložila Harmonogram akce: Výměna vodovodních a dopadových stoupaček Strnadova 3,5,7,9 Brno. Neboť v původně plánovaném termínu září/říjen má již firma jinou významnou zakázku a nemohli by zaručit bezproblémový průběh prací "co den to jedna stupačka", navrhují termín pozdější - můj názor je "vzít to" a nepřekládat akci do dalšího roku...

A ještě zmínka k úklidu: prosím, kdo chce sdělit jakýkoliv názor na to, jak se změnila kvalita úklidu v jednotlivých vchodech, zejména pak v posledním období, neváhejte, pište (mail, SMS), na anonymní "výkřiky", jako je těch pár řádků fixkou na nástěnce S9, nereaguji! Ale bez odezvy od vás, sousedé, těžko mohu posuzovat, co a jak se má měnit... Piště!

Harmonogram akce: Výměna vodovodních a dopadových stoupaček Strnadova 3,5,7,9 Brno

HARMONOGRAM PRACÍ - akce: výměna vodovodních a dopadových stoupaček Strnadova 3,5,7,9 Brno

Zápis ČSS a SSV ze dne 13.6.2013

Zápis ze shromáždění společenství vlastníků a členské schůze samosprávy č. 109, NS 5912, konaných dne 13.6.2013 v 18:30 v suterénních prostorách domu Strnadova 9

Přítomno dle prezenční listiny: NS 5912 4 nájemci (322 m2) a 15 vlastníků-členů (1053 m2) a 1 vlastník-nečlen (62 m2) z celkové plochy 4568 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 1115 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněn p. Radek Novotný, reprezentuje na SSV podíl 1786 m2. Shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné (2901/4568 = 63,51%).

Průběh jednání:
1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS SO) zahájily jednání v 18:45. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Mgr. Ing. Radek Novotný (S9/15), ověřovatelé pí. Lenka Rubanová (S3/4) a pí. Gabriela Balážová (S5/9).
2. Členem Výboru samosprávy jsou za Strnadovu 3 a 5 p. Levíček a pí. Hiklová, p. Levíček oznámil odstoupení z funkce, nebyl navržen žádný nástupce, pí. Hiklová byla znovu jednomyslně potvrzena ve funkci na další volební období (jen paní Hiklová se zdržela hlasování – nehlasovala sama o sobě).
3. P. Novotný krátce okomentoval výsledek hospodaření za rok 2012 (fotokopie zprávy byla součástí pozvánky), podány základní informace o provedených opravách, vysvětlen stav konta FDH,, vzato na vědomí, bez připomínek.
4. V diskuzi o opravách a údržbě (částečně splynula s diskusí o předchozím bodu) byly podány informace zejména znovu o proběhlé regeneraci výtahů, zmíněna možnost vstupu poskytovatele služeb PODA a podána informace o blížícím se závěru akce střecha.
5. Ve věci rekonstrukce stupaček byly prezentovány výsledky VŘ na firmu, která provede rekonstrukci stupaček, diskutovány nabídky firem Rekostav-ZTI a LS MONT, firma Rekostav-ZTI má delší záruku, máme na ni pozitivní reference, pan Novotný navrhl usnesení: „Souhlasíme s rekonstrukcí stupaček (rozvod SV, TV, odpady) a schvalujeme realizaci firmou Rekostav-ZTI dle předložené nabídky.“
Hlasování ČS: pro: 17 proti: 0 zdržel se: 2
Hlasování SSV: pro: (14) 956+1786/4568 proti: (0) 0/4568 zdržel se: (2) 156/4568
Usnesení bylo jednoznačně přijato ČSS, ale SSV nemá ¾ většinu, usnesení SSV bude ještě stvrzeno LktU (Listinou k tomu určenou).
6. Ve věci rekonstrukce společných rozvodů elektřiny byly prezentovány výsledky VŘ na firmu, která provede rekonstrukci rozvodů, diskutována možnost dodatečné přepěťové ochrany, modernější verze jističe a jiného typu vodičů, pan Novotný dle výsledku diskuze formuloval usnesení: „Souhlasíme s rekonstrukcí stupaček společných rozvodů elektřiny a schvalujeme realizaci firmou Zíma dle předložené nabídky ve variantě s doplněnou dodatečnou přepěťovou ochranou a jističem DEION 120-200A s vyrážecí cívkou (za skleněným okénkem!).“ Usnesení bylo přijato jednomyslně (výsledek hlasování SSV tedy ale se shodným omezením jako v bodě5).
7. Ve věci úklidu domu diskutována kvalita a spokojenost, pan Novotný upozorní uklízeče.
8. Možnost opakovaného objednání kontejneru byla v diskuzi odložena na konec roku 2013
a. Různé – závěr: Upozorněno na problém soukromého ventilátoru ve stupačce S3/2, 5, 9, 13… omezujícího ostatní obyvatele.

V Brně dne 17.7.2013

Zápis ČSS a SSV ze dne 23.5.2013

Zápis ze shromáždění společenství vlastníků a členské schůze samosprávy č. 109, NS 5921, konaných dne 23.5.2013 v 18:30 v suterénních prostorách domu Strnadova 9

Přítomno dle prezenční listiny: NS 5921 3 nájemci (186 m2) a 12 vlastníků-členů (857,5 m2) a 4 vlastníci-nečlenové (234 m2) z celkové plochy 4.571 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 1091,5 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněn p. Radek Novotný, reprezentuje na SSV podíl 1.269 m2. Shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné (2360,5/4571 = 51,64%).

Průběh jednání:
1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS SO) zahájily jednání v 18:45. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Mgr. Ing. Radek Novotný (S9/15), ověřovatelé sl. Zuzana Pitauerová (S7/13) a p. Ing. Jaroslav Lanči (S9/17).
2. Členem Výboru samosprávy jsou za Strnadovu 7 a 9 p. Novotný a p. Lanči, oba byli znovu jednomyslně potvrzeni ve funkci na další volební období.
3. P. Novotný krátce okomentoval výsledek hospodaření za rok 2012 (fotokopie zprávy byla součástí pozvánky), podány základní informace o provedených opravách, vysvětlen stav konta FDH,, vzato na vědomí, bez připomínek.
4. V diskuzi o opravách a údržbě (částečně splynula s diskusí o předchozím bodu) byly podány informace zejména znovu o proběhlé regeneraci výtahů a o průběžných drobných opravách střechy (prováděny zpravidla přímo p. Novotným, některé práce většího rozsahu pak firmou Pospíšil), diskutováno zatečení z chodníku k základům u J strany vchodu 9 a ulomený okap u vchodu 9 – opravy zabezpečí p. Novotný.
5. Ve věci rekonstrukce stupaček byly prezentovány výsledky VŘ na firmu, která provede rekonstrukci stupaček, diskutovány nabídky firem Rekostav-ZTI a LS MONT, firma Rekostav-ZTI má delší záruku, máme na ni pozitivní reference, pan Novotný navrhl usnesení: „Souhlasíme s rekonstrukcí stupaček (rozvod SV, TV, odpady) a schvalujeme realizaci firmou Rekostav-ZTI dle předložené nabídky.“
Hlasování ČS: pro: 15 proti: 0 zdržel se: 0
Hlasování SSV: pro: (16) 1091,5+1269/4571 proti: (0) 0/4571 zdržel se: (0) 0/4571
Usnesení bylo jednoznačně přijato ČSS, ale SSV nemá ¾ většinu, usnesení SSV bude ještě stvrzeno LktU (Listinou k tomu určenou).
6. Ve věci rekonstrukce společných rozvodů elektřiny byly prezentovány výsledky VŘ na firmu, která provede rekonstrukci rozvodů, diskutována možnost dodatečné přepěťové ochrany, modernější verze jističe a jiného typu vodičů, pan Novotný dle výsledku diskuze formuloval usnesení: „Souhlasíme s rekonstrukcí stupaček společných rozvodů elektřiny a schvalujeme realizaci firmou Zíma dle předložené nabídky ve variantě s doplněnou dodatečnou přepěťovou ochranou a jističem DEION 120-200A s vyrážecí cívkou.“ Usnesení bylo přijato (výsledek hlasování shodný jako v bodě5).
7. Ve věci úklidu domu navržena změna osoby uklízeče, pan Novotný navrhl usnesení: „Vchod 9 bude od 1. 7. 2013 uklízet pí. Bartošová (S9/27).“
Hlasování ČS: pro: 14 proti: 0 zdržel se: 1
Hlasování SSV: pro: (15) 1018,5+1269/4571 proti: (0) 0/4571 zdržel se: (1) 73/4571
Usnesení bylo přijato ČSS i těsnou většinou SSV (50,04%).
8. Možnost opakovaného objednání kontejneru byla v diskuzi jednoznačně zamítnuta.
9. P. Novotný vysvětlil situaci ohledně prořezu a kácení stromů na prostranstvích kolem domu (v majeku a péči ÚMČ Líšeň), navrhl usnesení: „Žádáme ÚMČ o pokácení dvou stromů u východní stěny domu S9 (1x „u borovičky“ a 1x„u průchodu“) v listopadu 2013.“ Usnesení bylo přijato (výsledek hlasování shodný jako v bodě5). P. Novotný označí oba stromy nesmyvatelnou barvou.
10. Různé – závěr:
a. Zjištěno kapání ventilů topení v pinpongárně S9 (2ks) a ve sklepě 1 u kóje 28 (1ks).
b. P. Novotný byl vyzván k přípravě návrhu na výměnu poštovních schránek (hlubší schránky, v barvě slonové kosti, s unifikovanými štítky), návrh nechat schválit formou LktU.

V Brně dne 23.5.2013

Obrázková dokumentace

Obrázková dokumentace údržby domu, okomentuji později...

Zatím odloženo

Výměna osoby uklízeče v domě Strnadova 9 je zatím odložena. Jednak jsem to nestihl administrativně podchytit, jednak má paní, která se nově k úklidu přihlásila (pí. Bartošová), aktuálně zdravotní problémy, takže i ona odsun termínu, kdy se úkolu ujme, uvítala.
Předpokládaná změna, kdy nově bude vchod Strnadova 9 uklízet paní Bartošová, se (dle aktuálního předpokladu) uskuteční v termínu 1. září nebo až 1. října 2013.

Kolaudační souhlas pro střechu

Dle informace od pana Tihlaříka, dnes byl vydán Kolaudační souhlas s užíváním stavby (Nástavba BD - realizace sedlové střechy na bytovém domě na ulici Strnadova 3 a 5).

---

Na služební cestě mimo ČR mám právě obědovou přestávku, tak se věnuji místo oběda záležitostem domu :-)
Ale až do neděle platí: nevolat, jen SMS nebo mail :-) Stejně jsem daleko...

Horko a následné deště

Zdravím všechny ze zahraniční služební cesty (budu mimo ČR až do neděle 30. 6.)

Jak jsem pochopil ze "zpráv z domova", horka v minulých dnech a následné vytrvalé deště od noci z neděle na pondělí neudělaly střeše Strnadova 7+9 vůbec dobře.
Místa opravená v minulých dnech (viz text První renovace střechy SANAKRYLEM) jsou v pořádku, ale objevila se celá řada dalších zatečení ve vchodě Strnadova 7 a jedno zatečení Strnadova 9...
Každopádně jde jen o tzv. "zamokání" - mokrý flek na stropě - a to vše SANAKRYL vyřeší, jenže jej lze na střechu nanést až po té, kdy střecha po deštích vyschne... Což bude dle aktuální předpovědi počasí buď v neděli 30. 6. nebo v pondělí 1. 7. 2013.
Do té doby mi nezbývá než Vás požádat o trpělivost.

---

---

Havárie horkovodu

Sousedé,
na stránkách Tepláren Brno se lze dočíst o havárii horkovodu:

---

ODSTAVENÍ HORKOVODU - MČ BRNO - VINOHRADY
Vážení zákazníci,
dovolujeme si Vám oznámit, že z důvodu odstranění havárie na horkovodu DN 600 na MČ Brno - Vinohrady, bude do 20. 6. 2013 - 18:00 hodin horkovod odstaven.
Po ukončení prací, bude dodávka ihned zprovozněna.
Za vzniklé komplikace se Vám velmi omlouváme.

---

Dle informací z dispečinku, kam jsem právě volal, platí, že:

• havárie se bohužel týká i části Líšně (Vlkova, Strnadova, Štefáčkova), neboť jsme na dotčené části horkovodu!
• dnes dokončují opravu, zítra dopoledne se bude horkovod tlakovat,
• zítra odpoledne postupně začne téct horká voda i u nás na Strnadově!

---

Bohužel, z některých dveří a nástěnek už písemné oznámení zmizelo...

První renovace střechy SANAKRYLEM

Na Strnadově 9 máme zrenovováno několik čtverečních metrů střešního pláště, převážně nad místem (první dvě fotografie), kde si soused stěžoval na zatékání, ač střecha nevykazuje žádný viditelný problém - bouřky v nejbližších dnech prokáží úspěšnost této snahy...

Použit materiál SANAKRYL TOP (viz zde a zde)

Jak vylepšit střechu S7+9

Studoval jsem, jak vylepšit střechu S7+9, abychom nemuseli do nesmyslné investice "nástavba šikmé střechy".
Oblíbený dodavatel tmelů Okentěs nic v tomto směru nenabízí - mám v této firmě kolegu z divadla, takže máme dokonce malou výhodu - když koupí tmely oficiálně on a pak mi je i s fakturou dodá, máme slevu :-)
Takže se zítra pokusím někde koupit:

• GUMOASFALT SA-12, SA-23 nebo LUTEX MOAT, REFLEXOL (viz zde)
• SANAKRYL TOP nebo SANAKRYL UV (viz zde a zde)
• RENOLAST (viz zde)
• RENOLAK ALN (viz zde)
• KONKOR 500 a GUMOASFALT SA-27 (viz zde)

Domnívám se, že prostředky FDH je třeba šetřit všemi možnými způsoby, a proč to nezkusit dle návodů, např. zde: Ochrana ploché střechy před zatékáním - svépomocí to, myslím, zvládnu...

---

A poznámka pod čarou: stejné problémy jako naše SBD má i stejnojmenné teplické...

Koulaudace střechy S3+5

Na stavbu "Nástavba BD - realizace sedlové střechy na bytovém domě na ulici Strnadova 3 a 5..." bylo vydáno dodatečné stavební povolení dne 4. 2. 2013, pod sp. zn. STP/11501/2012/KON, č. j. MCLISEN 01113/2013/2700/KON . ÚMČ vyzývá k účasti (stavebníka, tedy MÍR, stavební bytové družstvo) na kontrolní prohlídce stavby dne 25. června 2013 v 10:00.

---

---

---

Osobně jsem tou dobou na zahraniční služební cestě, takže mohu jen konstatovat, že "úřady svůj vůz dotáhly do konce" i přes procesní a právní vady celého postupu.
Případně mi někdo napište, jak to dopadlo...

Z VS za duben 2013

Zápis č. 3/2013 ze schůze Výboru samosprávy č. 109, Strnadova 3-9, konané dne 2. 5. 2013

Body projednané na výročních schůzích a k projednání na dalších výročních schůzích
Změna výše FDH (aktuálně k 1.9.2010: S3+5 20 Kč/m2, S7+9 10,- Kč/m2). Předpokládáme srovnání plateb ve všech vchodech v roce 2014, po ukončení splácení úvěru.
Byly předloženy tři varianty řešení problematiky střechy, ale pouze ve vchodech 3 a 5 byla schválena na schůzi realizace a realizační firma. SBD odevzdalo žádost o stavební povolení bez souhlasu jednoho vlastníka, stavebního povolení chybně vydáno, následně jeho platnost zastavena, protiprávně vydáno nové stavební povolení. Ve věci střechy dále za dům jedná p. Levíček a pí. Hiklová. 23/7 předáno dílo, bez kolaudace. V září zaslal Ing. Tihlařík souhr zpráv o průběhu akce. Pokračují právní jednání v uvedené věci.
Firma PODA má schválen (všude mimo S3+5) záměr vybudovat další páteřní síť se vstupem do jednotlivých domů, umístěním zařízení rozvodné skříně RACK a zavedením rozvodů do jednotlivých bytů kabelem UTP (na základě zájmu uživatelů bytů). Bohužel, dle informace z SBD od pana Tihlaříka a p. Vychodila jsou obyvatelé vchodů 7, 9, 11 vzati jako rukojmí v jednání SBD s firmou PODA, neboť údajně firma PODA nedodržela cosi na Vinohradech. P. Novotný však upozornil na provázanost pana Tihlaříka s firmou TKW, s kterou si PODA konkuruje, a tedy na střet zájmů v osobě pana Tihlaříka jako spolumajitele TKW a zároveň pracovníka správy SBD Mír. Ze strany SBD nadále pouze bagatelizace problému! Stále BNI! Žádáme SBD o nové písemné vyjádření – došlo po jednání schůze, bude projednáno na další schůzi!
Rekonstrukce stupaček a společných rozvodů elektřiny – vedena diskuze „co dříve“ a diskuze o problémech vlastníka ve vztahu k těmto akcím. VS připravilo základní podklady pro obě akce (elektro cca 311 tis. Kč, ZTI cca 444 tis. Kč – obojí na jedno NS), následující harmonogram (modifikován dle doporučení SBD) budiž pro obě akce najednou... (viz minulý zápis)
Všechny nabídky dodány i v elektronické podobě, prostudovali jsme detailně 2 nejlevnější nabídky, z nich LS MONT dává jediný záruku pouze 4 roky, ostatní pět let, nerozhodnuto, rozhodnutí přenecháno na ČSS a SSV.
Harmonogram předpokládá dále schválení ČSS a SSV V/13 a realizaci IX-X/13
Obyvatelé domu S7 navrhli řešení pomalovaných zdí (a zejména oplechování svislých svodů) v domě –regenerace oplechování rozvodné skříně bude součástí (viz výše) VŘ.
Další podněty členů VS
NS 5912 (pí. Hiklová, p. Levíček)
Drobná oprava stěny výtahu – stěna Fermacel (p. Novotný + pí. Hiklová) – prozatím odloženo, spolupracuje firma; zatím BNI; (v době dopsání zápisu již hotovo a uzavřeno)
NS 5921 (p. Novotný, p. Lanči)
S9 – požadavek na úpravu venkovní zeleně stínící v bytech 4 a 7, částečně i v bytě 11, adresovat ÚMČ – řeší p. Novotný – dále projednáváno s ÚMČ; akát již prořezán, o variantě porazit dva javory bude hlasováno na ČSS a SSV;
Příští schůze jednotlivých NS a VS
Byl posunut termín ČSS a SSV na 13/6 pro NS 5912, příští schůze výboru samosprávy na 13. 6. 2013 po ČSS a SSV.

---

Zápis zpracován a rozeslán a publikován s měsíčním zpožděním... Omlouvám se...

Členové SVJ v ohrožení (díl 6.)

(navazuje na předchozí texty [1] a [2], [3], [4], [5], doporučuji si je přečíst)

"Krajina po bitvě"

Předchozí texty popisují zejména kdo tvoří SBD a hovoří o dění na dnešním SD v čase budoucím.
Teď už mohu psát v čase minulém, pokusím se o první hodnocení.

• Představenstvo bylo, myslím, poněkud zaskočeno, že se delegáti nenechali odbýt a dožadovali se hned od okamžiku, kdy předseda uvítal přítomné, toho, aby bylo svoláno SD v novém termínu a v původním složení delegátů - tedy takovém, jaké bylo před oním účelovým přeorganizováním samospráv.
• Emotivně se diskutovalo, představenstvu byl opakovaně sdělen názor, že jejich postup, "účelové přeskládání samospráv", se nepřijímá. Předseda Kurečka arogantně přečetl svůj předem připravený příspěvek o tom, že se všichni mýlíme a vše je legální - no jasně že si vymysleli cestu, jak se pokusit v mezích zákona omezit možnosti a postupně vystrnadit všechny členy - vlastníky. Lumpárny se skoro vždy dělají "v mezích zákona". Ale první kolo se jim zjevně nepovedlo.
• Jestli si někdo snad myslí, že Kurečku napadlo se omluvit, pak ho mohu ujistit, že se plete... Prostě doufá, že do září najde nějaké řešení a udrží se u moci - v duchu jsem si zcela naivně myslel (když se představenstvo rozhodlo vyhlásit 10 minut přestávku a odešlo do přísálí), že by po té jasné kritice mohl konečně Kurečka uznat, že pochybil, a vzdát se funkce a čestně odejít... (Mimochodem, on poslední volby nevyhrál ani náhodou, ale jeho přátelé jej v představenstvu opět zvolili předsedou volebnímu výsledku navzdory.)
• Představenstvo na závěr slíbilo revokovat svá usnesení č.457/13, č.509/13 a č.510/13, a svolat na září nové SD v původním složení delegátů.

Shrnuto a podtrženo:

• představenstvo se tváří dál, jakoby se vlastně nic nestalo, nezaznělo nic o omluvě, přiznání chyb...
• představenstvo opět (jako celou dobu příprav SD) neuvedlo žádný rozumný důvod, proč vlastně "samosprávy přeskládalo" - já ho celkem jasně chápu, jde o omezení vlivu členů - vlastníků a jejich odsun do pozadí. Jenže to oligarchie nahlas nikdy nepřizná...

---

Výše zmíněnou problematikou se zaobírá i web WWW.MIRSBD.TK, nejsem totiž samozřejmě sám, kdo se o problematiku zajímá a vyjadřuje se k ní...

Pokračování brzy...

Členové SVJ v ohrožení (díl 5.)

(navazuje na předchozí texty [1] a [2], [3], [4], doporučuji si je přečíst)

"Krajina před bitvou"

Předchozí texty popisují zejména kdo tvoří SBD. S ohledem na fakt, že tzv. oligarchie (představenstvo družstva) dospěla k závěru (po pečlivé analýze hlasování na SD), že delegáti reprezentující samosprávy, kde dominují vlastníci, hlasují proti záměrům předsednictva (tedy oligarchie), rozhodla se oligarchie, že je třeba se vlastníků zbavit.
Vymyslela a začala realizovat následující postup:

• Představenstvo rozhodlo, že se rozpouští všechny samosprávy, kde vzniklo SVJ coby právnická osoba (usnesení představenstva č. 457/13).
  
• Představenstvo rozhodlo zřídit oddělené samosprávy nájemníků (podle domů) a sídlištní samosprávy vlastníků (určenými celky jsou celá sídliště). Takže doposud společně bydlící lidé v ulici XZ sídliště Líšeň budou najednou ve dvou různých samosprávách: vlastníci v samosprávě 17X (spolu s ostatními domy-SVJ z Líšně) a nájemníci v samosprávě XXXX. A každý bude mít jiného delegáta (usnesení představenstva č. 509/13 a č.510/13).
  
• Ve zcela nesmyslných šibeničních termínech, popírajících logiku a vlastní družstevní pravidla, svolalo představenstvo pro uvedené nové samosprávy schůze
  
  (Doručeno 27.5., tedy 7 dní před schůzí - tak to samozřejmě být nemá.)
  
  Schůze se ale naštěstí nenechaly jen tak zmanipulovat a ve většině případů skončily usnesením: "ČS odmítá usnesení představenstva č.457/13 ze dne 29.4.2013 a trvá na původním rozdělení samospráv, včetně jejich korektně a platně zvolených orgánů a delegátů. ČS nesouhlasí s tím, že tyto samosprávy pozbyly smysl. Dále ČS požaduje, aby byla naplněna základní členská práva a aby bylo umožněno původním delegátům účastnit se v souladu se stanovami svolaného SD. Pokud odmítne představenstvo své usnesení zrušit, využívá ČS svého práva na odvolání k nejvyššímu orgánu družstva tedy SD".

Zjevně tedy toto současné představenstvo nejedná v zájmu všech členů družstva a vědomě porušuje stanovy SD. Představenstvo pracuje s předpokladem, že členská základna je stále hluchá, slepá a pasivní, a že jim, oligarchii, zatím vždy vše tak nějak prošlo (byť někdy s malým humbukem). Jenže členská základna už nespí! Asi by bylo v tomto okamžiku nejlepší říct dost, s okamžitou platností odvolat představenstvo a pověřit KK přípravou volebního SD v co nejbližším rozumném termínu, nejlépe asi v září 2013. Učiníme to dnes na SD? Věřím, že odpověď zní: Ano!
A správní složka - kde to údajně včera vypadalo "jako v mraveništi" (míněna budova Bedřichovická 21)? "Mraveniště" se na oko o cosi snaží. Oligarchie šlápla vedle, ostatní (oligarchie sama asi ne, ta už si nevidí na špičku nosu) si to sice uvědomují, ale ozvěte se proti svému chlebodárci, že? Všichni zjistili, že se stala chyba, naprosto kategorická, a všem jim jde potenciálně o místo. Slušný člověk by se omluvil a začal dělat vše proto, aby minimalizoval škody plynoucí z jeho činů. Většina "v mraveništi" se ale drží pravidla "my jsme bohové a bohové chyby nedělají, takže je potřeba chybu zapírat do poslední chvíle a doufat, že se stane zázrak a vše opět přesto projde".

---

Doporučuji ještě toto počtení: WWW.MIRSBD.TK, nejsem totiž samozřejmě sám, kdo se o problematiku zajímá a vyjadřuje se k ní...

Víc teď "před bitvou" sepsat nestíhám, musím do práce...
Pokračování brzy...

Ukončení topné sezóny se nekoná

Sice jsem na SBD napsal:

Podle výsledků bleskové ankety (za 5 hodin) mohu říci za SO 109 SBD Mír (Strnadova 3+5+7+9), že si lidé již topení nepřejí, i když samozřejmně existují "bílé vrány" s opačným názorem, ale statisticky je to cca 5 lidí ze 100, tedy 5%.

Ale víc lidí z jiných domů mělo jiný názor. A tak dnes došla tato odpověď z SBD.

...jsme obdrželi celkem 66 písemných odpovědí. Z toho – 44 samospráv se vyjádřilo pro pokračování topení, 22 pro ukončení.
Stanovisko pokračovat po dobu nezbytně nutnou dle legislativy, tj. do doby překročení průměrné venkovní teploty 13°C bylo odesláno provoznímu řediteli Tepláren Brno, a.s.
Pokud nechcete, aby se ve Vašem bytě topilo, uzavřete si , prosím, přívod na Vašem koncovém bodě, tedy na radiátoru, příp. hlavní uzávěr ÚT na vstupu do objektu.

Vzhledem k tomu, že je to skutečně otázka několika málo dní (nevím přesně, jak se počítají průměrné teploty, ale po 10. červnu už ani noční teploty nemají klesat pod 13°C), spokojíme se s vlastním řešením: uzavřením radiátorů - jak už ostatně absolutní většina obyvatel domu dávno učinila...