Z VS za červenec a srpen 2012

Zápis č. 6/2012 ze schůze Výboru samosprávy č. 109, Strnadova 3-9, konané dne 13. 9. 2012

Body projednané na výročních schůzích a k projednání na dalších výročních schůzích
- Změna výše FDH (aktuálně k 1.9.2010: S3+5 20 Kč/m2, S7+9 10,- Kč/m2).
- K řešení problematiky výtahů: Realizace firmou Konekta na Strnadově 3+5 probíhala dle smlouvy X-XII/11, výtah je funkční, ale jsou k němu připomínky ze schůze, p. Hiklová oslovila firmu Konekta a projednala problémy, drobné závady řešeny průběžně. Pro vchody 7+9 proběhla realizace firmou KONE a dílo převzato (drobné výhrady k zalištování kabelů). Požádána firma KONE o vypnutí funkce tzv. sběr nahoru (již se řeší), žádáno o opravu hlasové informační komunikace ve výtahu (nesrovnalost patro/podlaží a hlas/číslovaní v kabině) – vše mailem zasláno na firmu KONE – urgováno, slíbena písemná odpověď.
- Byly předloženy tři varianty řešení problematiky střechy, ale pouze ve vchodech 3 a 5 byla schválena na schůzi realizace a realizační firma. SBD odevzdalo žádost o stavební povolení bez souhlasu jednoho vlastníka, stavebního povolení chybně vydáno, následně jeho platnost zastavena, protiprávně vydáno nové stavební povolení. Ve věci střechy dále za dům jedná p. Levíček a pí. Hiklová. Aktuálně 23/7 předáno dílo, bez kolaudace. Upozorňujeme na nesprávné vyfakturování (nesoulad faktur a stavu FDH).
- Firma PODA má schválen (všude mimo S3+5) záměr vybudovat další páteřní síť se vstupem do jednotlivých domů, umístěním zařízení rozvodné skříně RACK a zavedením rozvodů do jednotlivých bytů kabelem UTP (na základě zájmu uživatelů bytů). Bohužel, dle informace z SBD od pana Tihlaříka jsou obyvatelé vchodů 7, 9, 11 vzati jako rukojmí v jednání SBD s firmou PODA, neboť údajně firma PODA nedodržela cosi na Vinohradech. P. Novotný však upozornil na provázanost pana Tihlaříka s firmou TKW, s kterou si PODA konkuruje, a tedy na střet zájmů v osobě pana Tihlaříka jako spolumajitele TKW a zároveň pracovníka správy SBD Mír. Ze strany SBD pouze bagatelizace problému!
- Východní polovina suterénních prostor S3+5 bude zateplena formou lepených izolačních polystyrenových desek, byly prezentovány výsledky výběrového řízení (4 firmy, jedna nabídku nepodala, jedna – nejlevnější – nedodržela potřebné předpisy). Na schůzi NS bylo hlasováno o usnesení: Schvalujeme realizaci zateplení východní poloviny suterénních prostor (sklepy) v termínu od 19. listopadu 2012 s garancí dokončení prací do 15. prosince 2012 firmou Profiplast v ceně 140 tisíc na jeden vchod; před realizací bude v termínu 15.-18. listopadu 2012 objednán a přistaven kontejner pro každý z dotčených vchodů pro vyklízení sklepů. Žádáme SBD o přípravu smlouvy, jednání s firmou vede p. Novotný., kabeláž (NETBOX apod.) si dotčené firmy přepojí sami na své náklady.
- Rekonstrukce stupaček a společných rozvodů elektřiny – vedena diskuze „co dříve“ a diskuze o problémech vlastníka ve vztahu k těmto akcím. VS má připravit podklady pro obě akce, pokud se bude jevit výsledné navržené řešení jednotlivých akcí jako jednoznačné a ufinancovatelné, netřeba čekat na další výroční schůzi a je vhodné použít LktU. Žádali jsme SBD o oslovení vhodných firem a předložení předběžných nabídek, nikoliv o plnohodnotné VŘ (protože by v něm byly termíny) – SBD k termínu schůze dodalo podklady pro regeneraci elektrorozvodů, podklady pro regeneraci ZTI (voda) se chystají.
- Obyvatelé domu S7 navrhli řešení pomalovaných zdí (a zejména oplechování svislých svodů) v domě – zda svépomocí, nebo odbornou firmou, Výbor samosprávy navrhuje řešit s regenerací elektrorozvodů (regenerace oplechování rozvodné skříně bude součástí).
Další podněty členů VS
NS 5912 (pí. Hiklová, p. Levíček)
- Pí. Hiklová řešila s deratizační firmou lokální výskyt mravenců v jednom bytě, postřik bude po dohodě opakován;
- P. Bína řešil vadný zámek hlavního vstupu vchodu 3;
- P. Levíček objednal opravu závady na okapovém svodu S3, oprava 14.9; NS 5921 (p. Novotný, p. Lanči)
- Znovu nastoleno téma vandalismu ve vchodě S7 a možnost kamerového systému – řeší p. Novotný, BNI;
- P. Bína řešil opravu světla ve sklepě č. 1 vchodu 9;
Příští schůze jednotlivých NS a VS
Byl stanoven termín příští schůze výboru samosprávy na 18. 10. 2012 v 19:00.

Dveře a domovní vrátný na Strnadově 3

Dveře na Strnadově 3 už mají opravenou kliku a domovní vrátný znovu přenáší hovor a otevírá dveře.
Namísto bzučáku se v okamžiku uvolnění zámku zatím ozývá jen silné cvaknutí. Bzučák pan Zima zprovozní příští týden.

"Stávkující" výtah S7

Na Strnadově 7 nám "stávkuje" nový výtah KONE.
Přestal fungovat koncem minulého týdne (informace o tom se ke mně dostala až v sobotu), v pondělí byl sice opraven, ale po pár hodinách opět fungovat přestal.
Znovu byl opraven dnes ráno, ale v poledne opět nefungoval...
Problém spočívá v tom, že elektronika ("příliš chytrý výtah") vyhodnocuje chybové stavy, které ale fyzicky nejsou k nalezení - vždy je to spojeno s identifikací výtahu ve stanici a následným otevřením dveří.
Zatím můžu jen říci, že ve výtahu naštěstí nikdo nezůstal "viset", elektronika po vyhodnocení prostě jen výtah pošle do dolní stanice a zablokuje další použití - v tomto je snad jediná výhoda "příliš chytrého výtahu". Jinak jsou samozřejmě všici naštvaní - uživatelé - obyvatelé domu (zcela pochopitelně) i Výbor samosprávy (když po x-té musíme volat na servisní linku KONE a když se zrovna tento víkend technikovi, který má náš výtah na starosti, porouchal mobil...).
Ale to je jen obrazné povzdechnutí, dnes jsem s technikem mluvil, a snad z popisu plyne, že problém byl odhalen - před časem vyměňovaná "operační deska" měla jinou, univerzální, konfiguraci, než měla naše deska původní, dnes došlo k přenastavení parametrů... Doufám, že tato SW chyba byla příčinou poruch. Neřeším "kdo za co může", důležitá je spokojenost obyvatel, takže snad se podařilo odhalit "co za to může"!

Nebýt to výtah, ale třeba tiskárna počítače, už ji má firma dávno zpět a chci zpátky peníze... Když ono to s výtahem dost dobře nejde... U výtahu je potřeba odhalit příčinu a napravit ji!

Posun termínu porady VS

Na žádost jednoho člena VS je odsunut termín porady VS o sedm dní, na další čtvrtek, tedy 13. září. A teď pozor: tentokrát na neobvyklý čas, 17:00!

Moc chytrý výtah

Po nedělním zneprovoznění výtahu na Strnadově 7 nefungoval v úterý přes poledne výtah na Strnadově 9.
Tentokrát snad šlo jen o "příliš chytrý výtah", který vyhodnotil čidla a pro jistotu vypnul funkčnost výtahu až do kontroly technika (který dnes bude kontrolovat a testovat znovu, neboť žádnou závadu nenašel).
Vzhledem k tomu, že si pamatuji, jak drobné kamínky zmátly čidla na "moc chytrém autě", už se tomuto stavu věcí nedivím. Občas je těch čidel a elektroniky kolem nás až příliš.

---

A na okraj: Psal mi soused, že má dojem jakoby se v poslední době kabinové dveře zavíraly pomaleji. Technik firmy KONE mne však ujistil, že je to jen dojem. Rychlost zavírání kabinových dveří je stále tatáž...

I nová technika může zklamat

Včerejší oprava výtahu na Strnadově 7 (závada mi byla nahlášena v neděli) byla naštěstí jen o prosté výměně jednoho dílu elektroniky.
Bohužel musíme připustit, že tak jako v novém notebooku prostě může krátce po jeho koupi "odejít do věčných lovišť" například CD/DVD mechanika (z osobní zkušenosti vím, že to je možné), může i v novém výtahu brzy po instalaci býti poruchovou část elektroniky...
Servis však včera zafungoval, deska byla dovezena (z mimobrněnské destinace) a výtah opět funguje.

Dopis pana Tihlaříka

Dostal jsem z SBD od Ing. Zdeňka Tihlaříka dopis, v němž konečně reaguje na zápisy z naší VS. Bohužel, dopis je částečně složen z vět, jež lze slušně nazvat polopravdy a nepravdy... (Dopis je na konci tohoto příspěvku.)
Ale vezmu to popořádku, přesněji řečeno od konce.

---

Pan Tihlařík mne vyzývá, abych se dostavil na SBD k jednání s panem Vychodilem - toto jednání se podařilo vcelku elegantně nahradit dlouhým telefonickým hovorem. Od pana Vychodila jsem se dozvěděl, že akce stejného rozsahu - výměna elektrorozvodů "od paty" (hlavního rozvaděče domu) do jednotlivých pater a do jednotlivých bytů - se konala na Vlkově, tedy typově naprosto stejném domě jako je ten náš. Vyměňovaly se i jističe v bytech (kdo již má nový po vlastní rekonstrukci v bytě, dostane z FDH peněžitou náhradu), rozvody k bytům (nacenit lze variantu jednofázovou, jakou máme nyní, i třífázovou, pokud bude zájem, rozdíl v ceně je cca 7 tisíc na vchod), rozvody v hlavní stupačce v chodbě u výtahu (plechové skříně jen zrenovovat a opatřit protipožárními přepážkami mezi patry). Podklady z příslušného výběrového řízení (loňského) slíbil pan Vychodil zaslat. Doufám, že i slib splní...

---

Hned jsme se v telefonickém hovoru věnovali i tématu z předchozího paragrafu dopisu pana Tihlaříka (kde v druhém odstavci je jedna velmi významná nepravda : firma PODA nabízí optické rozvody a uživatelům/bydlícím balíček služeb telefon-televize-Internet, tedy je zjevně přímým konkurentem "Tihlaříkovi TKW", která nabízí jen televizi, a ať si pan Tihlařík říká opakovaně co chce, je zjevně na své židli ve střetu zájmů!). My, lidé ze Strnadovy, kdož jsme si před desítkami měsíců schválili, že chceme v domě konkurenční firmu PODA, jsme stále rukojmími úředníků SBD, kteří mají s firmou PODA jakési "papírové nesrovnalosti" ve věci předchozího zasíťování jiných domů, a jako rukojmí musíme čekat, až si SBD z firmou PODA vyřídí předchozí záležitosti, a teprve pak se snad dočkáme rozvodů PODA u nás... A navíc dle úředníků technické komise SBD "není nutné, aby v domě bylo více poskytovatelů služeb, prý dvě stačí"... Zase se k nám chovají, jako by jim dům patřil, a nikoliv dle toho, že jsou pouhými správci domu!

---

K poslednímu (v dopise prvnímu) paragrafu lze říci asi následující: celá stavba střechy se opírala o stavební povolení, které dle vyjádření Magistrátu města Brna nemohlo být ani vydáno, neboť nebyla dodržena zákonná procedura (a pan Tihlařík se tváří, že o ničem neví). Stavba probíhala tak, že byly informováni paní Hiklová a pan Levíček, a na VS informace byly prezentovány stylem "probíhá to, něco se tam dělá, něco jsme podepisovaly" - a já už neměl sílu se v celém problému angažovat a "páčit" z kohokoliv na jednání VS informace... Takže stavba je hotová, a teď bude mít, pokud tomu dobře rozumím, soudní dohru...

---

Dokument, o němž píši, je zde: